Licitação para Obras de Renovação e Reabilitação de Habitação Pública da Autoridade de Habitação Pública da Província de Pescara, Itália

Tipo de Contrato: Concessão de Obras

Modalidade do Projeto: Parceria Público-Privada (PPP) - Modelo de Financiamento de Projeto (Project Finance)

Base Legal: Artigo 193 do Decreto Legislativo Italiano n.º 36/2023

Número e Nome do Lote: Lote 2 - Concessão para Melhoria da Eficiência Energética, Renovação, Reabilitação e Manutenção de Longo Prazo do Património Habitacional Público da ATER no Município de Pescara

Descrição Geral do Âmbito do Projeto: Esta concorrência concede uma concessão através do modelo de Financiamento de Projeto (Project Finance). O licitante vencedor será responsável pela melhoria da eficiência energética, renovação e reabilitação de todos os ativos habitacionais públicos da ATER no Lote 2, e prestará serviços de manutenção contínuos, preventivos e corretivos durante o período da concessão.

Âmbito dos Serviços:

Serviços de Projeto:

Elaboração de relatório de diagnóstico energético e Certificado de Desempenho Energético (APE)

Projeto de conceito, projeto preliminar, projeto de execução e elaboração de documentação final (as-built)

Apresentação de projetos de reforço sísmico e eficiência energética em conformidade com a regulamentação de construção italiana em vigor (DM 17/01/2018)

Conteúdo das Obras de Melhoria da Eficiência Energética e Especificações dos Materiais:

Sistema de Isolamento Térmico do Envolvente: Paredes externas com sistema composto de isolamento térmico pelo exterior (ETICS), camada isolante de poliestireno expandido modificado com grafite (EPS), espessura ≥12 cm, condutividade térmica ≤0.031 W/mK; isolamento de cobertura com placas de poliestireno extrudido (XPS), espessura ≥14 cm

Substituição de Janelas e Portas: Remoção das antigas janelas e portas, instalação de novas janelas de PVC ou alumínio-madeira de alto desempenho energético, configuração de vidro duplo com baixa emissividade 4-16-4, coeficiente de transmissão térmica da janela Uw ≤ 1.1 W/m²K, classe de estanquidade ao ar ≥4

Sistema de Aquecimento e Água Quente Sanitária: Substituição por sistema centralizado de bomba de calor ar-água, com coeficiente de desempenho (COP) ≥4.0; terminais internos com radiadores de baixa temperatura ou unidades fan-coil; tanque de armazenamento de água quente com isolamento de espessura ≥50 mm

Sistema de Iluminação: Substituição completa das luminárias em áreas comuns por LEDs, temperatura de cor 3000K-4000K, índice de reprodução de cor Ra≥80, com controlo automático de intensidade por sensor ou temporizador

Sistema Fotovoltaico: Instalação de módulos fotovoltaicos de silício monocristalino nos telhados, eficiência do módulo ≥21%, capacidade total instalada determinada com base na área útil do edifício e simulação energética, sistema incluindo inversores, baterias de armazenamento e interface de ligação à rede

Sistema de Automação Predial: Instalação de sistema de gestão técnica centralizada baseado nos protocolos BACnet ou Modbus, permitindo monitorização remota e gestão otimizada do consumo energético dos sistemas de aquecimento, ventilação, iluminação e fotovoltaico

Conteúdo das Obras de Renovação do Edifício:

Reabilitação de Fachadas: Limpeza, reparação e tratamento hidrofugante, aplicação de reboco decorativo mineral, cor a restaurar de acordo com os arquivos históricos do edifício original

Reforço de Varandas e Guarda-Corpos: Reparação localizada de estruturas de betão armado, utilizando tecido de fibra de carbono ou argamassa de reparação

Renovação de Escadarias Comuns e Áreas de Entrada: Repintura de paredes com tinta anti-mofo, pavimentação com ladrilho cerâmico antiderrapante, substituição de portas de entrada e sistema de interfone

Adaptação para Acessibilidade: Instalação de rampas, elevadores ou plataformas elevatórias acessíveis, cumprindo a normativa italiana de acessibilidade (DPCM 14/02/2020)

Serviços de Manutenção durante o Período da Concessão:

Manutenção Preventiva: Inspeção geral semestral, incluindo envolvente do edifício, sistemas térmicos, sistema fotovoltaico e sistema de automação

Manutenção Corretiva: Resposta a avarias urgentes em até 48 horas após notificação, reparação de avarias não urgentes concluída em 7 dias úteis

Gestão do Ciclo de Vida: Fornecimento de plano de substituição de sistemas e renovação de equipamentos para 13 anos, garantindo que o desempenho do ativo não se degrade

Duração do Contrato: 13 anos (incluindo período de projeto, construção e manutenção)

Valor Estimado: 19.628.816,57 Euros

Valor do Orçamento Líquido (Euros): 19.628.816,57 Euros

Valor do Orçamento Líquido (Moeda Local): 19.628.816,57 Euros

Idioma das Propostas: Italiano ou Inglês, com tradução para Italiano

Caução de Concorrência: Não inferior a 2% do valor estimado do contrato

Mecanismo de Retorno da Concessão: Modelo de Financiamento de Projeto, o licitante vencedor recupera o investimento e obtém retorno através de subsídios governamentais de eficiência energética, fundos especiais para obras públicas e possivelmente partilha de benefícios de poupança energética