De acordo com pt.wedoany.com-A prefeita de Filadélfia, Cherelle Parker, planeja impulsionar um plano habitacional de US$ 2 bilhões por meio da construção modular, com o objetivo de criar 30 mil unidades acessíveis em toda a cidade. O programa, chamado "Housing Opportunities Made Easy" (H.O.M.E.), enfrenta desafios como o aumento de mais de 41% nos custos de materiais de construção desde a pandemia, tarifas e interrupções na cadeia de suprimentos que elevam os preços, além da escassez de aproximadamente 350 mil trabalhadores na construção civil.
A construção modular envolve a fabricação de "volumes" completos ou grandes painéis "planos" em fábricas, que são transportados para o local para montagem. Em comparação com o método tradicional de "construção no local", essa abordagem promete reduzir prazos, diminuir desperdícios e aliviar a pressão sobre a mão de obra. Tom Hardiman, diretor executivo do Modular Housing Institute e da Modular Home Builders Association, afirma que é necessária a colaboração de todos os meios — sindicais, não sindicais, modulares, painéis, impressão 3D — para construir mais moradias.
Arica Young, diretora de Acesso e Acessibilidade Habitacional do Lincoln Institute of Land Policy, destaca que a habitação modular ou industrializada possui mecanismos de planejamento completamente diferentes da construção tradicional no local. Sem coordenação prévia, os custos podem ser ainda maiores.
A proposta orçamentária da prefeita Parker para 2027 inclui US$ 10 milhões especificamente destinados à construção modular. Uma análise do Urban Institute descobriu que, até 2023, as casas modulares unifamiliares eram construídas cerca de dois meses mais rápido do que as tradicionais no local. Cerca de 20% das novas residências modulares foram vendidas por menos de US$ 300 mil, em comparação com aproximadamente 14% das construídas no local. Jamila Davis, diretora de Comunicações do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento, disse ao Next City e ao Technical.ly que esses US$ 10 milhões podem ser usados para preparação de terrenos, serviços públicos e melhorias de infraestrutura para fábricas de casas modulares, além do desenvolvimento de moradias modulares em terrenos públicos.
A Volumetric Building Companies, desenvolvedora modular sediada na Filadélfia, já concluiu vários projetos, incluindo o edifício de apartamentos SOLO no oeste da Filadélfia (com economia estimada de um ano no cronograma) e uma instalação estudantil de 324 unidades perto da Temple University, no norte da Filadélfia. Em 2023, a empresa concluiu o Veteran's Village, um edifício de apartamentos com 47 unidades, em 14 meses e com custo de US$ 6 milhões, que a desenvolvedora afirma ser apenas um terço do orçamento típico de projetos semelhantes.
De acordo com a análise de mercado da Grandview Research, espera-se que o setor de habitação modular cresça 7,8% ao ano até 2030. A construção volumétrica atualmente representa pouco mais de 5% das novas construções. Construir uma fábrica modular custa pelo menos US$ 10 milhões a US$ 50 milhões.
Existem 17 fábricas de volume modular num raio de 320 km de Filadélfia, aproximadamente a distância de entrega além da qual os custos de transporte se tornam proibitivos. Autoridades estão considerando a construção de uma potencial fábrica modular no Logan Triangle, uma área de 14 hectares no norte da Filadélfia, onde quase mil casas em subsidência foram demolidas anteriormente. Young expressou preocupação com o ritmo de recuperação do local, sugerindo que isso pode prejudicar a capacidade de produzir casas rapidamente.
O governo Parker prometeu construir 13 mil novas residências até o final de seu primeiro mandato, no final de 2027. Rachel Siegel, oficial sênior da Iniciativa de Política Habitacional do Pew Charitable Trust, sugeriu a realização de projetos-piloto utilizando fábricas existentes para determinar se a construção modular é adequada para resolver a escassez habitacional na Filadélfia.
A construção de uma fábrica de módulos localmente deve atender aos requisitos de criação de empregos da iniciativa H.O.M.E., e Parker insiste que esses cargos serão sindicalizados. O pedido de informações sobre o desenvolvimento inclui sugestões para metas de desenvolvimento da força de trabalho. Hardiman acredita que os empregos na indústria modular são atraentes para os jovens, com um ambiente previsível e menos trabalho físico do que em empregos típicos de construção. O Departamento de Trabalho e Indústria da Pensilvânia estima que haverá uma escassez de 300 mil trabalhadores qualificados até 2030, e a modernização ou industrialização da construção pode ser a chave.
Este texto foi elaborado por Wedoany. Qualquer citação por IA deve indicar a fonte “Wedoany”. Em caso de infração ou outros problemas, informe-nos prontamente, por favor. O conteúdo será corrigido ou removido. E-mail: news@wedoany.com
