De acordo com pt.wedoany.com-A Manipal Health Enterprises Private Limited alugou um edifício hospitalar multiespecialidades em Bangalore por quase 30 anos, com um valor de transação de aproximadamente ₹816 crore (cerca de 8,16 bilhões de rúpias), conforme documentos obtidos pela Propstack.
Os documentos mostram que o imóvel inclui três subsolos, um térreo e dez andares acima do solo. O contrato de locação entrou em vigor em 1º de novembro de 2025, com prazo de 29 anos e 11 meses. O locador é a JKC Varma e outros. De acordo com o contrato de locação, a Manipal Health pagará um aluguel mensal de ₹1,27 crore (cerca de 12,7 milhões de rúpias), equivalente a ₹52 por pé quadrado por mês. A empresa pagou um depósito de garantia de ₹7,64 crore (cerca de 76,4 milhões de rúpias) pelo imóvel localizado em Venkatala, Yelahanka. O contrato prevê um reajuste de 10% no aluguel no sexto ano e, a partir de então, um aumento de 15% a cada três anos, refletindo a natureza de longo prazo da transação e o crescimento da demanda por imóveis médicos em Bangalore. Este negócio reflete a tendência dos operadores de saúde de se expandirem nas principais cidades por meio de uma combinação de ativos próprios e imóveis alugados de longo prazo.
Raja Seetharaman, cofundador da Propstack, afirmou que os provedores de saúde geralmente preferem o modelo de ativos pesados, comprando frequentemente terrenos e construindo imóveis diretamente. No entanto, para uma expansão rápida e atender à escassez regional de leitos, as principais redes hospitalares indianas podem estar migrando para uma estratégia de ativos leves. Ao optar por uma locação personalizada de longo prazo (Built-to-Suit, BTS) por 30 anos, os operadores hospitalares talvez desejem evitar o ciclo de construção de anos para novos locais, economizar capital e direcionar recursos para tecnologia médica e cuidado ao paciente, em vez de desenvolvimento imobiliário. A Manipal Health Enterprises, apoiada pela Temasek e TPG, adquiriu um terreno de 752 metros quadrados e o edifício hospitalar nele situado em Andheri, Mumbai, por ₹495 crore (cerca de 4,95 bilhões de rúpias). Isso concluiu a segunda etapa de uma transação total de ₹908 crore (cerca de 9,08 bilhões de rúpias), após a aquisição de uma parte do mesmo terreno por ₹415 crore (cerca de 4,15 bilhões de rúpias), conforme documentos obtidos pela CRE Matrix.
De acordo com os documentos, a transação demonstra o forte interesse dos investidores em imóveis médicos nas principais cidades indianas, incluindo um terreno de 752,77 metros quadrados e um edifício hospitalar já construído com área total de 20.663,80 metros quadrados. A transação foi registrada em 6 de maio de 2026, com pagamento de imposto de selo de ₹29,22 crore (cerca de 292,2 milhões de rúpias). Os vendedores são a Khubchandani Hospitals Private Limited, a Khubchandani Properties and Investment Private Limited e a Perfect Realty Private Limited. Em 2024, a Manipal Hospitals comprou um imóvel hospitalar em Andheri, Mumbai, por ₹415 crore (cerca de 4,15 bilhões de rúpias), conforme documentos obtidos pela Propstack. A escritura de transferência entre a vendedora Khubchandani Properties and Investment Private Limited e a compradora Manipal Health Enterprises Private Limited foi registrada. Em setembro de 2023, a Manipal Hospitals adquiriu 84% das ações da AMRI Hospitals Ltd, do grupo Emami. Segundo relatos da mídia, o Emami Group detém agora 15% das ações da AMRI. No mesmo ano, o fundo soberano de Cingapura, Temasek Holdings, adquiriu a participação majoritária da Manipal Hospitals por US$ 2 bilhões.
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