De acordo com pt.wedoany.com-A Avamore Capital concedeu um empréstimo de desenvolvimento de £895.000 para um novo projeto de duas moradias em Bromley, Reino Unido, sendo esta a primeira incursão do mutuário em projetos de desenvolvimento do zero. O empréstimo, com prazo de 15 meses, foi estruturado com uma relação de 70% entre o empréstimo e o valor total de desenvolvimento.
O credor concordou em financiar diretamente a maior parte das taxas profissionais e pagamentos de impostos sobre infraestrutura comunitária, sem que esses itens passassem por relatórios provisórios de um avaliador de monitoramento formal. Esta abordagem visa reduzir atrasos administrativos durante a fase de construção.
A transação enfrentou vários desafios, especialmente o facto de a licença de planeamento expirar cerca de dois meses após a conclusão do empréstimo. Embora o mutuário tivesse experiência no setor imobiliário, nunca havia realizado um projeto de desenvolvimento do zero. A Avamore realizou uma análise e determinou que o mutuário tinha um plano para iniciar as obras dentro do prazo estipulado e preservar a licença. O credor avaliou o histórico do promotor e os fundamentos do projeto antes de prosseguir.
Adam Klein, diretor da Atlas Property Finance, que intermediou a transação, afirmou que a equipa, especialmente Aidan, Saif e Owen, trabalhou arduamente para garantir um processo fluido, considerando também a juventude do mutuário, mas reconhecendo o seu bom histórico na entrega bem-sucedida de projetos e a força da equipa profissional que apoia o projeto.
Aidan Lesslie, gestor de relacionamento da Avamore Capital, afirmou que, embora este seja o primeiro projeto de desenvolvimento do zero do mutuário, o credor confia na sua capacidade de entrega. Os fundamentos do projeto são sólidos, a localização é excelente e o mutuário já demonstrou uma estratégia clara para iniciar as obras antes do vencimento da licença de planeamento. Saif Ali Khichi, oficial sénior de crédito da Avamore Capital, destacou que o credor se concentra no perfil de risco global e na estratégia de execução, e o mutuário forneceu provas de que tomou medidas para implementar a licença antes do seu vencimento.
Esta transação reflete uma tendência mais ampla no financiamento de desenvolvimento, onde os credores avaliam cada vez mais a capacidade global do mutuário, em vez de apenas o seu histórico de tipos de projeto anteriores. Esta abordagem difere do setor de compra para arrendar nas estratégias de investimento, onde o histórico continua a ser o principal fator considerado. O projeto de Bromley junta-se a um pipeline de projetos de desenvolvimento residencial de pequena escala em Londres e no Sudeste, onde os promotores enfrentam restrições de planeamento e políticas habitacionais governamentais em constante mudança. No atual ambiente de crédito, uma relação de 70% entre o empréstimo e o valor total de desenvolvimento é típica para projetos residenciais do zero.
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