De acordo com pt.wedoany.com-A gestora brasileira AZ Quest está captando R$ 482 milhões no mercado para criar um novo fundo imobiliário voltado ao rápido crescimento do mercado de data centers no Brasil.
O fundo, denominado AZ Quest Panorama Data Centers, planeja emitir 4,82 milhões de cotas, com preço de subscrição de R$ 100 cada. A emissão não prevê aumento de cotas, e o valor mínimo de subscrição e integralização é de R$ 291 milhões. O fundo pretende adquirir quatro ativos imobiliários da Scala Data Centers, com contrato de sale and leaseback por 10 anos. Esses ativos incluem o data center da Scala em Fortaleza e sua subestação, além de outras duas subestações da empresa em Tamboré e Jundiaí (ambas no estado de São Paulo).
Estudos de viabilidade indicam que o data center de Fortaleza e sua subestação representam 60% do valor da operação. Esses ativos estão localizados na Praia do Futuro, onde 90% dos cabos de fibra óptica de internet do Brasil desembarcam. O prazo de duração do fundo é fixo em 10 anos, prorrogável por 18 meses. Durante esse período, a Scala possui três opções de recompra do portfólio, com preço de recompra limitado ao mesmo valor da aquisição. No 36º mês, a empresa pode exercer a opção com a taxa de capitalização inicial, acrescida de um prêmio de 9%; no 72º mês, o prêmio é de 5%; e no 120º mês, não há prêmio. Considerando a captação de R$ 482 milhões, a rentabilidade líquida mensal do fundo deve ser de IPCA acrescido de 9,5% ao ano, assumindo liquidação no 120º mês.
Esse investimento ocorre em um momento em que o Brasil é considerado um dos mercados de data centers mais promissores, impulsionado principalmente pela abundância de energia limpa, avanço da digitalização e forte demanda de grandes empresas de tecnologia pelo desenvolvimento de soluções de inteligência artificial. A Associação Brasileira de Data Centers estima que os investimentos no Brasil cheguem a R$ 500 bilhões até 2030, com um pipeline de projetos que pode aumentar a capacidade instalada de 730 MW para 3,2 GW, um crescimento de mais de quatro vezes. Em seu relatório de pesquisa, a AZ Quest afirma que as perspectivas para os próximos anos continuam favoráveis, com a disseminação de soluções de inteligência artificial e a expansão de serviços digitais e computação em nuvem sustentando o crescimento de longo prazo do mercado de data centers, no qual o Brasil possui importantes vantagens competitivas.
A AZ Quest administra R$ 36,7 bilhões em ativos, dos quais R$ 1,1 bilhão são destinados a estratégias imobiliárias, distribuídos em 12 fundos. O período de coleta de intenções de investimento vai de 3 de julho a 31 de julho, e a liquidação da emissão está prevista para 5 de agosto. A operação é coordenada pela XP Investimentos, com o Banco Daycoval atuando como administrador.
