Schroders Capital adquire data center em Manchester, Reino Unido

De acordo com pt.wedoany.com-No dia 2 de julho, a Schroders Capital, do Reino Unido, adquiriu um ativo de data center localizado em Trafford, Manchester. A instalação era anteriormente detida pela Invesco em nome da St James's Place e estava à venda, com documentos de mercado indicando um preço de 15,35 milhões de libras esterlinas, uma área de aproximadamente 47.700 pés quadrados e o inquilino sendo a Equinix.

O data center, situado na St James Place, foi inaugurado em 2012 e é descrito em materiais de marketing como uma das instalações de rede mais modernas e tecnologicamente avançadas de Manchester. O projeto é um data center de colocation de varejo, onde o espaço pode ser alugado a várias instituições para implantação de servidores, diferindo dos data centers de colocation de atacado, que são usados por um único inquilino. O modelo de colocation de varejo depende mais de energia estável, densidade de racks, conectividade de rede, serviços de operação e manutenção e capacidade de gestão de segmentação de clientes. Os clientes geralmente incluem empresas, provedores de serviços em nuvem, operadores de rede ou instituições que precisam de salas de servidores de terceiros para hospedar sistemas de TI. A instalação é um edifício de dois andares, com capacidade de energia de 3 megawatts e densidade de potência de rack de até 20 quilowatts, adequada para implantação de servidores corporativos, nós de rede, sistemas de backup e equipamentos relacionados à computação de borda.

Esta aquisição da Schroders Capital foca na alocação de ativos de data center regionais no Reino Unido. Manchester é um importante mercado regional de infraestrutura digital no Reino Unido, com forte demanda concentrada nos setores financeiro, de mídia, pesquisa científica, serviços empresariais e aplicações em nuvem. Os data centers devem atender tanto aos sistemas de TI de empresas locais quanto às necessidades de recuperação de desastres, nós de rede e capacidade computacional regional fora de Londres. Com o aumento contínuo de aplicações de IA, migração para a nuvem e digitalização empresarial, os data centers regionais não precisam necessariamente seguir o caminho de hiperescala; salas de servidores estáveis, conectividade de rede e capacidade de energia expansível ainda têm valor de investimento.

Esta transação também reflete o contínuo interesse de fundos de infraestrutura em ativos de data center. A venda do ativo pela Invesco está relacionada ao seu plano anterior de saída ordenada de fundos imobiliários; a CBRE prestou serviços de consultoria à Invesco, e a Aquira Real Estate prestou serviços de consultoria à Schroders. Para o comprador, a existência de um inquilino, uma sala de servidores madura, capacidade de energia definida e a localização na Grande Manchester reduzem as incertezas de desenvolver um data center do zero. Para a cadeia operacional de data centers, o valor futuro do ativo continuará a ser influenciado pela taxa de utilização da sala de servidores, renovação de contratos de aluguel, custos de energia, atualização de equipamentos, reformas de eficiência energética e mudanças na demanda dos clientes.