De acordo com pt.wedoany.com-Em 3 de julho, a New Gonow RV da China anunciou que sua subsidiária integral indireta, Xinglongcui Automotive Technology (Zhejiang) Co., Ltd. (doravante "Xinglongcui"), assinou um contrato de construção e arrendamento de fábrica com a Longcui (Zhejiang) Automotive Co., Ltd. (doravante "Longcui Zhejiang"). De acordo com o acordo, a Xinglongcui arrendará a fábrica construída pela Longcui Zhejiang no terreno-alvo, com um prazo fixo de arrendamento de 20 anos a partir da data de início do arrendamento.
O comunicado mostra que a área construída da fábrica é de aproximadamente 15.880,86 metros quadrados, com conclusão prevista para 29 de março de 2027. A taxa de construção é de RMB 38.514.644,41 (incluindo impostos), e o valor final deverá ser confirmado por um relatório de auditoria de liquidação de conclusão emitido por uma instituição de auditoria terceirizada independente e aprovado pela Xinglongcui, com uma margem de aumento não superior a 10%. Esta taxa de construção será paga como aluguel único pelos 20 anos, com o aluguel anual fixado em 5% do valor final da construção, e a Longcui Zhejiang não poderá exigir aumento do aluguel durante o período de arrendamento.
Quanto ao cronograma de pagamento, a Xinglongcui deverá pagar 50% como depósito dentro de 15 dias após a assinatura do contrato, seguido de pagamentos parcelados de acordo com o progresso da obra, até atingir 97% após a liquidação da conclusão, com os 3% restantes pagos como garantia de qualidade após o término do período de garantia.
O comunicado também revela que a Longcui Zhejiang é detida em 30% por Miao Xuezhong, diretor executivo, presidente do conselho e CEO, e o Sr. Miao detém indiretamente 65% das ações da Longcui Zhejiang, sendo seu beneficiário final. De acordo com as regras de listagem de Hong Kong, a Longcui Zhejiang é considerada uma pessoa relacionada da empresa, e esta transação constitui uma transação com partes relacionadas única. O Sr. Miao absteve-se de votar na resolução relevante.
A New Gonow explicou o contexto desta transação no comunicado: a empresa planejava anteriormente comprar os direitos de uso do solo para uma nova base de produção em Zhejiang, mas não obteve aprovação devido a problemas de alocação de terras pelo governo local. Durante a busca por terrenos alternativos, a Xinglongcui descobriu que a fábrica no terreno-alvo já estava em construção e próxima ao parque industrial existente. No entanto, de acordo com as leis e regulamentos chineses, o terreno-alvo não pode ser transferido separadamente do terreno integral de propriedade exclusiva da Longcui Zhejiang, e a propriedade da fábrica também não pode ser separada dos direitos de uso do solo, portanto, a empresa só pôde optar pelo arrendamento. A Xinglongcui pagará a taxa de construção com os recursos obtidos na oferta global.
De acordo com a Norma de Relato Financeiro de Hong Kong nº 16, a empresa espera reconhecer RMB 38.514.644,41 como ativo de direito de uso na demonstração da posição financeira consolidada. Este valor não foi auditado e poderá ser ajustado no futuro com base na situação real do arrendamento. Como a maior taxa percentual aplicável do ativo de direito de uso é superior a 0,1% mas inferior a 5%, esta transação está sujeita aos requisitos de comunicação e anúncio, mas está isenta dos requisitos de circular e aprovação de acionistas independentes.
A New Gonow afirmou que esta transação permite ao grupo usufruir de um aluguel anual fixo, evitando o risco de aumento futuro do aluguel de instalações industriais, além de obter um arrendamento irrevogável exclusivo de 20 anos, o que contribui para melhorar a estabilidade operacional.
