Novos ricos da tecnologia impulsionam 6 projetos de luxo em Shenzhen a esgotarem no lançamento

De acordo com pt.wedoany.com-Impulsionados por novos ricos dos setores de chips, inteligência artificial e semicondutores na China, o mercado de imóveis de luxo em Shenzhen continuou forte no primeiro semestre deste ano, com seis projetos de alto padrão esgotando no lançamento.

Vários corretores imobiliários e analistas do setor em Shenzhen apontam que os compradores de imóveis de alto valor geralmente vêm de setores de inovação tecnológica, como chips, inteligência artificial, semicondutores e manufatura inteligente, incluindo empreendedores e executivos de empresas. Esses compradores têm um ciclo de decisão mais curto, preferem pagamento à vista e valorizam a configuração "tecnologia + ecologia" e a eficiência de deslocamento, com uma lógica de compra claramente diferente dos ricos tradicionais. Yang Xiao, responsável por uma agência imobiliária no distrito de Nanshan, em Shenzhen, afirmou que, entre as transações de imóveis acima de 10 milhões de yuans que intermediou, cerca de 80% dos compradores vêm das indústrias de chips, inteligência artificial e setores relacionados. No final de junho, o projeto Zhonghai Anti, na base da sede da Baía de Shenzhen, foi lançado com 72 unidades de grandes apartamentos planos, com preço médio após descontos superior a 180.000 yuans por metro quadrado e valor total médio acima de 35 milhões de yuans, esgotando no lançamento. Cerca de 20% dos compradores eram do setor de tecnologia e internet, e aproximadamente 50% eram profissionais do setor financeiro. No final de maio, o Zhongxin Xinyue Bay, na mesma região, lançou 78 unidades adicionais de grandes apartamentos planos, com preço médio superior a 208.000 yuans por metro quadrado, esgotando em meia hora. Segundo um responsável de uma incorporadora de projetos de luxo em Shenzhen, estatísticas internas mostram que cerca de 70% dos clientes do projeto são da "geração pós-1990", incluindo muitos empreendedores da "geração pós-1995".

Wu Rui, diretor-geral da Savills para o sul da China, observou que os novos ricos da tecnologia geralmente concluem a decisão de compra de imóveis em até um mês, enquanto os compradores tradicionais podem levar de 3 a 6 meses. Yang Xiao também mencionou que muitos novos ricos da tecnologia acumulam riqueza rapidamente por meio da realização de ações e optam principalmente pelo pagamento à vista. Esse poder de compra se reflete rapidamente no mercado de terrenos. Em junho, três terrenos de alta qualidade em áreas centrais de Shenzhen foram vendidos consecutivamente com prêmios ultra-altos. O terreno residencial em Yuehai, Nanshan, teve um prêmio superior a 150%, com o preço do metro quadrado do terreno estabelecendo um recorde histórico em Shenzhen; o terreno residencial em Guiwan, Qianhai, tornou-se o segundo mais caro de Shenzhen, com preço de cerca de 96.000 yuans por metro quadrado; o terreno no centro de Bao'an teve um valor total superior a 10 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio próxima a 100%. Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, afirmou que os investimentos em setores relacionados a IA, semicondutores e chips estão em alta, e as políticas de incentivo à listagem e financiamento de empresas geraram um grupo de pessoas ricas. A acumulação de riqueza desse grupo está se transformando em demanda por imóveis de alto padrão, e essa onda de criação de riqueza continua. Analistas do setor acreditam que a disposição das incorporadoras em adquirir terrenos com altos prêmios se deve ao poder de compra garantido trazido pelos novos ricos da tecnologia.