De acordo com pt.wedoany.com-O projeto EVERY Bali, cuja pré-venda está prevista para iniciar em agosto de 2026, foi oficialmente lançado. Desenvolvido pela PT Bali Sunlit Commune na área de Ungasan, na Península de Bukit, em Bali, Indonésia, o empreendimento é um projeto imobiliário focado em hotelaria, com o objetivo de criar um destino de estilo de vida terapêutico, combinando propriedade privada, serviços hoteleiros, gestão profissional de aluguel e instalações de vida ativa.
O lançamento do projeto coincide com a forte recuperação do turismo em Bali. Dados estatísticos locais e do setor estimam que a ilha recebeu cerca de 6,95 milhões de turistas internacionais em 2025, um aumento de quase 10% em relação ao ano anterior, recuperando e superando os níveis pré-pandemia. Essa tendência continua a impulsionar a demanda por acomodações gerenciadas e imóveis voltados para o estilo de vida.
Vsevolod Karabaev, diretor executivo do EVERY Bali, afirmou que o projeto é voltado para compradores que desejam possuir um imóvel que atenda tanto às necessidades emocionais quanto ao retorno financeiro. O conceito vai além da simples construção de vilas e apartamentos, visando criar um espaço onde proprietários e hóspedes possam se exercitar, descansar e socializar, ao mesmo tempo que funciona como um ativo imobiliário operado profissionalmente.
O projeto ocupa cerca de 3,5 hectares e planeja construir 88 vilas com piscinas privativas e 140 apartamentos. O complexo contará com uma pista de corrida de 1,5 km, instalações de fitness e spa, uma piscina de 25 metros com padrão semi-olímpico, espaços de retiro e recuperação, estúdio de ioga, espaços de coworking, estabelecimentos gastronômicos, lojas de varejo, instalações infantis e áreas públicas paisagísticas, atendendo às necessidades de famílias, trabalhadores remotos, viajantes ativos e entusiastas de esportes durante todo o ano.
A equipe de desenvolvimento reúne profissionais com experiência em residências, hotelaria e infraestrutura na Europa e no Sudeste Asiático. O projeto arquitetônico é de responsabilidade da ATOM Architectural Group, conhecida por sua participação no projeto Nuanu Creative City; a construção será realizada pela UMIRA SYNERGY GLOBAL, com vasta experiência em grandes projetos residenciais e de infraestrutura; a due diligence jurídica e o suporte às transações serão fornecidos pela Bali Business Consulting. A primeira fase da construção está prevista para ser concluída no segundo semestre de 2027. O EVERY Bali está localizado em Ungasan, a cerca de 7 minutos de carro da Praia de Melasti, próximo às principais atrações, escolas internacionais e ao Parque Cultural Garuda Wisnu Kencana. Várias unidades oferecem vistas para o Oceano Índico, a Baía de Jimbaran e as montanhas de Bukit.
Para compradores internacionais, o projeto adota o regime de arrendamento da Indonésia. O prazo de arrendamento pode chegar a 60 anos, incluindo um período inicial de 40 anos e um mecanismo que garante a renovação por mais 20 anos. O terreno do projeto está zoneado como residencial de baixa densidade R-4 e possui documentos de conformidade que abrangem modalidades de hospedagem como Pondok Wisata e operações de estadia de curta duração, permitindo que o projeto combine uma base de custo de terreno mais baixa com um modelo operacional hoteleiro profissional. De acordo com o desenvolvedor, essa estrutura de transação separa as partes de terreno e construção, visando oferecer aos compradores uma opção mais econômica na fase inicial. Esse método pode reter cerca de 20% do valor do terreno, correspondendo a aproximadamente US$ 27.000 a US$ 30.000 por unidade específica.
A fase de pré-venda oferecerá aos compradores a oportunidade de selecionar vilas e apartamentos prioritariamente antes da próxima rodada de precificação. De acordo com o modelo financeiro do desenvolvedor, devido à precificação faseada e ao cronograma de construção, o valor dos imóveis no projeto pode aumentar cerca de 35% entre a pré-venda e a conclusão. Com base em estimativas por tipo de unidade e premissas operacionais, a taxa de retorno líquida esperada do aluguel é de aproximadamente 9,5% a 11% ao ano. Essas projeções são baseadas no modelo financeiro interno do desenvolvedor, e os resultados reais podem variar devido a condições de mercado, taxas de ocupação, desempenho operacional e outros fatores. Informações adicionais sobre preços iniciais, unidades disponíveis, condições de pagamento e detalhes de reserva serão divulgadas no início da pré-venda.
