De acordo com pt.wedoany.com-No primeiro semestre deste ano, foram realizadas 79 transações de aquisição de terrenos na Malásia, num valor total de 6,55 mil milhões de ringgit, com os terrenos para centros de dados a contribuírem com 37% do valor das transações, tornando-se a principal força motriz das grandes transações de capital. A Knight Frank Malaysia salienta que os fundos estão a acelerar a sua entrada em projetos de desenvolvimento com infraestruturas de apoio, e o foco da concorrência no mercado passou da reserva de terrenos para a capacidade de execução de projetos.
O diretor-geral da Knight Frank Malaysia, Wong Sheau Yaw, afirmou na conferência de imprensa de lançamento do "Relatório de Foco no Mercado Imobiliário do Primeiro Semestre de 2026" que o capital nos setores imobiliários tradicionais está gradualmente a migrar para ativos de uso especial que satisfazem as necessidades de desenvolvimento industrial, como instalações de logística de cadeia de frio, centros de dados e alojamento para trabalhadores no setor industrial; edifícios de escritórios de classe A, projetos de desenvolvimento integrado orientados para o transporte público e espaços de trabalho flexíveis no setor de escritórios; e projetos comerciais que integram estilos de vida e consumo experiencial no setor retalhista.
Este relatório é semestral e abrange o desempenho dos mercados imobiliários industrial, de escritórios, retalhista e hoteleiro em Kuala Lumpur, Penang, Johor, Sabah e Sarawak. Apesar da contínua turbulência geopolítica global e das constantes mudanças no ambiente de mercado, os investidores adotarão estratégias mais cautelosas e seletivas, mas espera-se que o mercado imobiliário da Malásia no segundo semestre de 2026 ainda seja impulsionado por atividades de investimento, construção de infraestruturas e procura por ativos de uso especial. Simultaneamente, os fundamentos económicos sólidos da Malásia — com um crescimento do PIB de 5,4% no primeiro trimestre de 2026, inflação e taxas de juro estáveis, crescimento contínuo do consumo das famílias, recuperação do turismo e aumento do investimento em infraestruturas — contribuirão para impulsionar o desenvolvimento dos mercados de escritórios, retalho, hotelaria e habitação. O investimento em tecnologia, a construção de infraestruturas digitais e a expansão contínua do setor industrial também reforçam a procura no mercado imobiliário industrial e de centros de dados.
A diretora executiva do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Knight Frank Malaysia, Wang Xiufeng, salientou que os fundos estão cada vez mais a fluir para projetos de desenvolvimento apoiados por infraestruturas, refletindo que os investidores valorizam mais o potencial de crescimento a longo prazo. Ela indicou que, nas transações imobiliárias divulgadas pela Bolsa de Valores da Malásia no primeiro semestre deste ano, as transações de terrenos para centros de dados foram as maiores, seguidas por terrenos para desenvolvimento e terrenos industriais, o que mostra que os investidores estão a posicionar-se antecipadamente para oportunidades futuras, em vez de visarem apenas rendimentos de arrendamento de curto prazo. Das dez maiores transações imobiliárias do primeiro semestre, sete foram aquisições de terrenos, representando 76% do valor total das transações; cinco delas envolveram terrenos para centros de dados em Selangor e Johor, num valor total de cerca de 2,45 mil milhões de ringgit, com uma área de 568 acres; no mesmo período, o valor total dos contratos de construção de centros de dados divulgados foi de cerca de 8,8 mil milhões de ringgit. Wang Xiufeng enfatizou que o mercado já não está na fase de anunciar planos de investimento; o foco passou para a capacidade de entrega dos projetos. Até ao final de 2025, a capacidade de TI dos centros de dados em operação no país atingiu 1,2 gigawatts, um aumento de cerca de 2,4 vezes em relação aos 505 megawatts de 2024, e prevê-se que mais 2,9 gigawatts entrem em operação entre 2026 e 2028. O retorno futuro do investimento dependerá do progresso da construção de infraestruturas, da eficiência das aprovações, da procura dos inquilinos e da capacidade de converter terrenos em ativos operacionais.
Wang Xiufeng também mencionou que, em comparação com o ano passado, os contratos de engenharia para centros de dados este ano começaram a ser divididos em mais pacotes de pequenas obras, incluindo subestações, instalação de cabos, sistemas de arrefecimento e engenharia eletromecânica. Isto significa que as oportunidades de mercado se expandiram para empreiteiros e fornecedores de serviços de infraestruturas, deixando de se limitar a proprietários de terrenos e operadores de centros de dados. Ela alertou que, embora a economia da Malásia continue a crescer e o ambiente macroeconómico seja favorável à atração de novos investimentos, nem todos os mercados beneficiarão simultaneamente. Os projetos devem ter uma base de procura real, planos de financiamento viáveis e capacidade de execução clara; o retorno final do investimento dependerá ainda do progresso da construção de infraestruturas, da eficiência das aprovações, da procura dos inquilinos e da atividade do mercado, bem como da capacidade de converter terrenos em ativos operacionais. Corredores de infraestruturas como a Zona Económica Especial de Johor-Singapura, o ecossistema de semicondutores de Penang e os projetos de infraestruturas de transporte no Vale do Klang deverão continuar a atrair investimentos em projetos industriais, logísticos e de desenvolvimento integrado.
