De acordo com pt.wedoany.com-No segundo trimestre de 2026, a absorção total do mercado imobiliário industrial de Monterrey, México, atingiu 295 mil metros quadrados, um aumento de 125% em relação ao trimestre anterior, com uma demanda significativa por espaço industrial. De acordo com o mais recente relatório "Market Watch" da CBRE, o mercado imobiliário industrial apresenta uma forte tendência de crescimento, impulsionado por novos investimentos no setor manufatureiro e operações em maior escala.
Ramón Flores, vice-presidente da CBRE para a região Nordeste do México, afirmou que o mercado imobiliário industrial de Monterrey continua a crescer em uma fase de normalização, com uma absorção total acumulada de 426 mil metros quadrados no primeiro semestre de 2026, impulsionada por uma série de novas transações de grande escala. O mercado está caminhando para um equilíbrio mais sustentável, com maior concorrência entre proprietários e condições mais favoráveis para os inquilinos.
O setor manufatureiro continua sendo o principal motor do mercado, representando 78% da área total transacionada. O setor logístico responde por 11%, e o de alta tecnologia, por 6%. Em termos de origem da demanda, os Estados Unidos lideram com 29% da absorção total, seguidos pela Dinamarca com 23%, e pela Alemanha com 11%. O retorno de investimentos asiáticos contribuiu com 74 mil metros quadrados para a demanda industrial do período. O tamanho médio das transações cresceu para aproximadamente 15 mil metros quadrados, um aumento de 40% em relação ao primeiro trimestre, refletindo a conclusão de projetos industriais de maior escala.
Até o final de junho de 2026, o estoque industrial de Monterrey atingiu 17,99 milhões de metros quadrados, com uma nova oferta de 93 mil metros quadrados no trimestre, um crescimento anual de 6,3%. A expansão concentrou-se principalmente nos submercados de Apodaca e Santa Catarina, que absorveram 40% e 35% da nova oferta, respectivamente. A área em construção atingiu 521 mil metros quadrados, e o mercado ainda está se adaptando a um ambiente de maior disponibilidade de espaço industrial. A taxa de vacância caiu ligeiramente para 6,8%, equivalente a 1,21 milhão de metros quadrados de espaço disponível, ante 6,9% no primeiro trimestre. A disponibilidade de espaço diminuiu em Apodaca e Ciénega de Flores, enquanto submercados como Escobedo, Guadalupe e Santa Catarina adicionaram juntos 84 mil metros quadrados de espaço vago. O preço médio do aluguel industrial é de US$ 6,98 por metro quadrado por mês.
O estado de Nuevo León atraiu US$ 1,956 bilhão em investimento estrangeiro direto, representando 8,3% do total nacional. Entre janeiro e maio, o estado gerou 38 mil novos empregos, dos quais 52% vieram do setor manufatureiro, consolidando este setor como o principal motor do crescimento econômico.
