De acordo com pt.wedoany.com-O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local do Reino Unido (MHCLG) aprovou um grande empreendimento de uso misto perto da Brick Lane, no leste de Londres, onde o terreno da Truman Brewery receberá um data center, escritórios, varejo, espaços para eventos e residências. O projeto é conduzido pela Truman Estates e pela Zeloof LLP, com plano diretor assinado pela Buckley Gray Yeoman (BGY).
Desde a divulgação do projeto, houve forte oposição, com críticas concentradas na oferta limitada de moradias e no impacto do desenvolvimento sobre o patrimônio histórico e o caráter local.
O projeto inclui quatro pedidos de planejamento separados, apresentados em agosto de 2024. O data center proposto terá 5.200 metros quadrados de área construída e até 29 metros de altura, significativamente mais alto do que os edifícios abandonados existentes que serão demolidos. A Boiler House e a Cooperage serão parcialmente demolidas e reformadas; além disso, cinco novos edifícios serão construídos, compondo um empreendimento de uso misto de 35.000 pés quadrados, com residências, escritórios, varejo, restaurantes, espaços comunitários e para eventos, além de uma microcervejaria. No lado da Ely's Yard, serão construídos 4.500 metros quadrados de escritórios e varejo.
Além da BGY, responsável pelo plano diretor principal, Chris Dyson Architects, Carmody Groarke, Morris+Company e Henley Halebrown também participaram do projeto.
Em outubro do ano passado, como o Conselho de Tower Hamlets não conseguiu decidir sobre os pedidos, os proponentes recorreram, e a proposta foi submetida a uma investigação pública. Na quarta-feira, 29 de julho, Matthew Pennycook emitiu a carta de decisão formal em nome da Secretária de Estado Angela Rayner, divulgando os resultados da investigação. A carta indica que o inspetor recomendou a aprovação, e o Secretário de Estado concordou, concedendo assim a licença de construção para o data center, o desenvolvimento residencial e de escritórios de uso misto, um edifício comercial e a conversão da histórica Boiler House (listed building consent).
O Ministério da Habitação considerou que as propostas estão em conformidade com o plano de desenvolvimento adotado, em parte porque o terreno está localizado na City Fringe Opportunity Area. A carta também reconhece que um plano local emergente (cujo rascunho foi apresentado em fevereiro, após o encerramento da investigação pública) propõe o uso predominantemente residencial desses terrenos; no entanto, como esse plano ainda está em estágio inicial e as objeções dos proprietários ainda não foram resolvidas, seu peso é limitado.
Pennycook escreveu na carta que Rayner "reconhece a necessidade habitacional da comunidade local e as fortes opiniões dos moradores sobre essas propostas", mas não viu "evidências detalhadas sobre a viabilidade e a capacidade de entrega de uma alternativa de uso predominantemente residencial". A carta também destaca a necessidade da capacidade do data center e elogia o alto padrão de design do empreendimento comercial e de escritórios da Ely's Yard.
O projeto oferecerá 44 novas residências, das quais seis são unidades de aluguel social exclusivas para famílias bengalis de grande porte, e outras cinco são classificadas como habitação acessível. A carta reconhece que o desenvolvimento causará "danos abaixo do nível de significância grave" à Brick Lane and Fournier Street Conservation Area, principalmente devido à perda de certas vistas históricas; no entanto, a carta considera que esses danos podem ser compensados por melhorias no patrimônio e na paisagem urbana.
