De acordo com pt.wedoany.com-A Watkin Jones, incorporadora e gestora de ativos do Reino Unido, assinou seis novos contratos no segundo semestre do ano fiscal, totalizando £60 milhões, reforçando sua carteira de projetos. Cinco deles foram assumidos pela sua divisão especializada Refresh, que se dedica a modernizar ativos existentes de acomodações estudantis por meio de obras de renovação, reforma e melhorias de conformidade.
A demanda por reformas, correções de segurança contra incêndio e modernização de acomodações estudantis construídas para esse fim (PBSA) continua crescendo em todo o Reino Unido. Os projetos desses contratos estão distribuídos em Birmingham, Edimburgo, Newcastle e Glasgow, abrangendo cerca de 1.750 leitos estudantis, o que demonstra o crescente investimento do setor na melhoria da qualidade, segurança e desempenho de longo prazo das acomodações existentes.
Além do programa de reformas, a Watkin Jones firmou parceria com a Marick Real Estate para desenvolver um novo empreendimento hoteleiro Staycity no centro de Oxford, ampliando ainda mais sua atuação nos setores residencial e hoteleiro. Os contratos mais recentes refletem uma tendência no mercado de PBSA: investidores estão priorizando a modernização de ativos existentes em detrimento de novos projetos, com melhorias de segurança contra incêndio, atualizações de sustentabilidade, medidas de eficiência energética e otimização operacional como principais impulsionadores de investimento, enquanto os proprietários buscam atender a requisitos regulatórios em constante mudança e às expectativas dos ocupantes, ao mesmo tempo em que prolongam a vida útil dos edifícios.
A Watkin Jones afirmou que as margens de lucro dos novos contratos estão alinhadas com as orientações anteriores, aumentando a previsibilidade das receitas futuras, e que sua estratégia de diversificação de negócios continua avançando além das atividades tradicionais de desenvolvimento. A empresa adquire antecipadamente pacotes específicos de obras subcontratadas e materiais de construção essenciais no gerenciamento de custos, a fim de mitigar as pressões causadas pela inflação e pelas flutuações na cadeia de suprimentos.
A empresa reconhece que, apesar do bom ritmo de contratação, o ambiente geral do mercado continua desafiador, e a incerteza no mercado de investimento imobiliário e a desaceleração da atividade transacional continuam afetando o ritmo de recuperação do setor. O CEO Alex Pease afirmou que o ambiente de mercado permanece severo e continua impactando o ritmo de recuperação e a liquidez das transações imobiliárias no curto prazo, mas os fundamentos de longo prazo dos mercados finais ainda são atraentes; os seis novos contratos, no valor total de £60 milhões, com margens alinhadas às orientações, demonstram novos avanços na estratégia de diversificação de negócios, fortalecendo a carteira de projetos já estabelecida e aumentando a previsibilidade das receitas futuras.
Para os setores de construção e imobiliário, esses contratos mostram a crescente importância das reformas no segmento residencial do Reino Unido. O aumento dos custos de construção pressiona a viabilidade de alguns novos empreendimentos, e o investimento está se voltando cada vez mais para a modernização de edifícios existentes, a melhoria da conformidade com a segurança contra incêndio, o aprimoramento do desempenho em sustentabilidade e a extensão da vida útil operacional dos ativos residenciais.
Em muitas cidades universitárias, a demanda por acomodações estudantis de alta qualidade permanece forte, e espera-se que reformas e otimização de ativos desempenhem um papel cada vez mais importante no desenvolvimento do mercado de PBSA do Reino Unido nos próximos anos.
