De acordo com pt.wedoany.com-O Consórcio de Melhoria Habitacional da Rua Kaeunsan, no bairro de Jongam, distrito de Seongbuk, Seul, Coreia do Sul, está promovendo um projeto de construção de moradias sustentáveis liderado pelos residentes, denominado "Commons Jongam", com previsão de conclusão no primeiro semestre de 2028. Localizado na área 81-188 de Jongam-dong, o projeto transformará 33 unidades residenciais unifamiliares e multifamiliares em moradias eficientes em termos energéticos, com 3 subsolos e até 20 andares acima do solo, totalizando 130 unidades. A aprovação arquitetônica foi obtida em julho de 2022, a licença para execução do projeto foi concedida em outubro de 2023, e as obras foram iniciadas em setembro de 2024.
O consórcio, autorizado em abril de 2021, é liderado por Lee Won-hyung, arquiteto de formação. Sem a contratação de uma empresa gestora especializada, o consórcio selecionou por conta própria a construtora e liderou as negociações sobre a distribuição dos espaços. A garantia de empréstimo de fundos habitacionais fornecida pela HUG (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation) para projetos de pequeno porte ajudou a assegurar a estabilidade financeira do consórcio. Lee Won-hyung afirmou: "Com a garantia da HUG, o consórcio não precisa se submeter à construtora e pode conduzir o projeto com autonomia."
Este projeto habitacional sustentável incorporou várias inovações tecnológicas. A certificação de "Casa Passiva" concedida pela Korea Passive House Association está sendo implantada pela primeira vez em um edifício residencial multifamiliar na Coreia. A técnica de isolamento térmico externo será utilizada, revestindo completamente as paredes externas com material isolante para reduzir a perda de calor e evitar condensação. Em 18 das 130 unidades, pela primeira vez em prédios de apartamentos, será empregada a construção em madeira, melhorando ainda mais o isolamento térmico e a capacidade de redução de carbono.
O Commons Jongam conta com 10 tipos de planta, desde unidades de 36m² para solteiros até unidades de 72m² para famílias com crianças, além de unidades duplex de 69m². No caso das unidades duplex, está sendo estudada a viabilidade de destinar uma parte delas como oferta especial para pessoas com deficiência, permitindo que cadeirantes utilizem o andar inferior enquanto seus familiares utilizam o andar superior.
A gestão do condomínio ficará a cargo da "Cooperativa Kaeunsan Village", criada em 2022. Em espaços comunitários térreos, serão instalados café da vila, lojas, sala de aula, jardim de infância, cozinha compartilhada e salas de estudo, todos administrados pela cooperativa, que distribuirá os lucros. O consórcio criou sua própria marca, "Commons", e registrou a marca comercial. O projeto recebeu o nome de Commons Jongam. Lee Won-hyung declarou: "Este é um esforço para estabelecer um sistema de gestão comunitária sustentável, baseado em cooperativas, dentro da estrutura econômica atual."
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