De acordo com pt.wedoany.com-A Philippine Long Distance Telephone Company (PLDT) planeja listar seu negócio de data centers, Vitro, por meio de um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), com meta de captação entre US$ 300 milhões e US$ 400 milhões. O conselho de administração da operadora de telecomunicações já aprovou a proposta. O presidente e CEO, Manny Pangilinan, afirmou em assembleia de acionistas que a empresa considera que o valor dos data centers não está sendo devidamente refletido, e os recursos obtidos com a listagem serão usados para pagar dívidas.
A PLDT já havia tentado vender uma participação minoritária da Vitro para investidores externos, incluindo o Grupo NTT, que detém cerca de 20% das ações, mas o negócio não foi fechado porque a contraparte insistia em obter o controle acionário. De acordo com as regras de listagem recentemente revisadas nas Filipinas, ativos de infraestrutura digital, como data centers, foram incluídos na categoria de REIT. A PLDT afirmou que o lançamento do Vitro REIT visa liberar o valor dos ativos de infraestrutura digital e construir uma ferramenta de capital de longo prazo para apoiar o crescimento do negócio.
A Vitro opera 11 data centers nas Filipinas, sendo o maior deles com capacidade projetada de 50 MW. O IPO do REIT incluirá inicialmente oito desses data centers, com capacidade total de 27 MW, podendo ser ampliado conforme a demanda. Se aprovado, este será o primeiro REIT de data centers das Filipinas. O conceito já é mais maduro em Singapura, onde três REITs puros de data centers foram listados nos últimos 18 meses, dois deles relacionados a empresas de telecomunicações. O exemplo mais recente é o NTT DC REIT, apoiado por sua controladora japonesa de telecomunicações, que listou seis data centers na Bolsa de Singapura em julho do ano passado, levantando US$ 773 milhões, tornando-se o maior IPO da bolsa em seis anos. Outros REITs puros de data centers incluem o Keppel DC (cuja controladora possui a operadora móvel M1) e o Digital Core. Outro REIT na região é o Digi Infraco REIT, da Austrália, listado no final de 2024, com ativos avaliados em A$ 4,3 bilhões (cerca de US$ 3 bilhões) na Austrália e nos Estados Unidos.
Apesar do entusiasmo do mercado por REITs e do crescimento saudável da receita dos data centers, o desempenho das negociações tem sido moderado. O NTT DC REIT caiu 6% desde sua listagem, e o Digi Infraco recuou 11% este ano. Analistas de Singapura afirmam que o desempenho dos REITs de data centers no ano passado foi basicamente alinhado ao do setor mais amplo de REITs, com as avaliações impactadas pelas taxas de juros mais altas e fortemente correlacionadas ao spread de rendimento em relação a títulos e ativos de renda fixa.
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