De acordo com pt.wedoany.com-A escala de projetos de conversão de escritórios em residências nos EUA continua a expandir-se, representando atualmente 47% de todos os planos futuros de reutilização adaptativa no país, com 12 das 20 maiores áreas metropolitanas concentrando a maioria dos projetos.
Doug Ressler, gerente de inteligência de negócios da Yardi Matrix, afirma que o pipeline de conversão de escritórios em residências já conta com mais de 90 mil unidades habitacionais, um aumento de 28% em relação ao ano anterior, quase quadruplicando o volume de 2022. "A escala é muito maior do que a maioria imagina, e a aceleração é mais rápida", disse Ressler.
De acordo com dados da RentCafe, empresa irmã da Yardi, a cidade de Nova York lidera com 16.358 unidades em conversão, aproximadamente o dobro de Washington, D.C., e mais do triplo de Chicago ou Los Angeles. Ressler afirma que a viabilidade das conversões em Nova York é impulsionada principalmente pelos níveis de aluguel e pelo mercado de capitais; a maioria dos projetos de conversão envolve edifícios construídos entre 1960 e 1990, com áreas de piso menores e mais estreitas, adequadas para reforma.
Já em Los Angeles, a segunda maior cidade dos EUA, a situação é diferente. Ressler destaca que o estoque de edifícios em Los Angeles é complexo, com muitos escritórios antigos apresentando áreas de piso mais profundas do que em Nova York, o que reduz a viabilidade de conversão. O principal fator que molda o movimento de conversão de escritórios em residências em Los Angeles são as políticas governamentais. A Lei de Reutilização Adaptativa de Los Angeles, aprovada pela primeira vez em 1999, focou na revitalização do centro da cidade e, ao eliminar barreiras de zoneamento e regulamentação, já gerou mais de 12 mil unidades habitacionais a partir de edifícios comerciais e de escritórios abandonados. No início deste ano, a lei foi atualizada para uma abordagem em toda a cidade, permitindo a conversão, por meio de aprovação administrativa, de edifícios comerciais com mais de 15 anos e outros edifícios com 5 a 15 anos, abrangendo escritórios, varejo, hotéis e, em alguns casos, estacionamentos. As novas regras "simplificaram significativamente o processo de aprovação", permitindo reconfigurações internas flexíveis e reduzindo ou congelando os requisitos de estacionamento.
Ressler afirma que a mudança de política em Los Angeles também foi impulsionada pela escassez de moradias e pelo "choque de vacância de escritórios". Ele destaca que Los Angeles tem mais de 50 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios vago. De acordo com o Índice de Viabilidade de Conversão (CFI) do conjunto CommercialEdge, há 1,9 bilhão de pés quadrados de espaço de escritórios adequados para conversão em todo o país. O CFI utiliza um sistema de pontuação ponderada para avaliar fatores como idade do edifício, área, profundidade, localização no meio do quarteirão, número de andares, formato do piso, altura do teto, certificação de construção verde, acessibilidade a pé e acessibilidade ao transporte para determinar a adequação.
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