De acordo com pt.wedoany.com-Um estudo de caso sobre três edifícios em Halifax, Montreal e Vancouver, com foco em reformas voltadas à preservação, mostra que projetos de reutilização adaptativa podem ter custos menores do que a demolição e nova construção, além de apresentarem menor emissão de carbono incorporado.
O relatório foi publicado pela Associação de Profissionais de Patrimônio do Canadá (CAHP). Adam Hatch, presidente do conselho da associação, afirmou que essa conclusão era esperada, mas o grau em que os edifícios existentes superam a opção de demolição/nova construção foi "um pouco surpreendente". Hatch destacou que a análise quantitativa sob a perspectiva do ciclo de vida completo de carbono e custos tem grande valor.
Os edifícios selecionados para o estudo incluem um escritório moderno de meados do século em Halifax, uma antiga fábrica têxtil em Montreal e uma residência histórica em Vancouver. Nenhum deles é classificado como edifício histórico, mas são considerados de valor intrínseco para suas comunidades. O estudo de caso da CAHP não adotou uma renovação profunda, mas sim uma abordagem focada na preservação, priorizando a reutilização de materiais e estruturas existentes para limitar intervenções na construção. Hatch acredita que, sem códigos mais flexíveis, será difícil avançar com reformas de preservação. A CAHP aponta que os códigos atuais não especificam claramente como os construtores podem atender aos padrões de desempenho. Isso faz com que desenvolvedores e empreiteiros, que priorizam a mitigação de riscos, evitem reformas por considerá-las incertas, enquanto a demolição é vista como uma opção controlável. Ao oferecer caminhos flexíveis de conformidade com os códigos, os construtores terão mais opções ao lidar com "imprevistos" durante as reformas, reduzindo assim os riscos do projeto.
Hatch afirmou que outro desafio é a percepção generalizada de que edifícios antigos têm baixo valor. Ele pediu que a indústria veja os edifícios existentes como oportunidades, e não como fardos. Para o projeto de conversão do edifício governamental moderno de meados do século em Halifax para uso residencial, o relatório avaliou três cenários: reforma completa, reforma com ampliação e demolição seguida de construção de um novo edifício residencial. Os resultados mostraram que, devido à preservação da estrutura de concreto, fundações e elementos de fechamento, a reforma teve emissões de carbono incorporado "significativamente menores" do que a nova construção, além de custos mais baixos. A reforma da fábrica têxtil do início do século XX em Montreal também chegou a conclusões semelhantes. Todos os três casos demonstraram que reformar é mais econômico do que demolir e construir. Hatch acrescentou que projetos de reforma podem ser concluídos em menos tempo. O caso de Halifax comprova isso: o edifício reformado já começou a alugar unidades, enquanto um terreno semelhante de um edifício governamental adquirido ao mesmo tempo para demolição e construção de uma nova torre ainda é uma escavação. A reutilização adaptativa focada na preservação também pode acelerar os ciclos de aprovação, pois a forma, o tamanho e o volume do edifício já estão definidos.
Hatch revelou que governos de todos os níveis tiveram uma reação significativa ao relatório da CAHP, com muitas municipalidades demonstrando grande interesse em como aplicar melhor os códigos de construção para reformas e aproveitar o estoque existente de edifícios. O próximo passo da CAHP é submeter o relatório aos formuladores de políticas responsáveis pelos padrões de códigos e se comunicar com agências governamentais, proprietários privados, arquitetos, designers, engenheiros e proprietários de imóveis. Hatch afirmou que, para atender à crescente indústria de reformas, construtores e profissionais relacionados devem se educar e treinar trabalhadores para entender quais materiais e estruturas podem ser reutilizados. O presidente da CAHP destacou que grandes empresas estão começando a migrar de novas construções para reformas, e espera-se que essa transição continue, com todos precisando dominar técnicas de renovação. Ele enfatizou que cerca de 75% dos edifícios atuais ainda existirão em 2050, portanto, seja para atingir metas climáticas ou por razões práticas, é necessário melhorar e reutilizar essas construções existentes.
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