Escritório de arquitetura SO-IL, dos EUA, conclui três projetos habitacionais inovadores que exploram brechas regulatórias

De acordo com pt.wedoany.com-O escritório de arquitetura SO-IL concluiu três projetos habitacionais no Brooklyn, Nova York, EUA, projetados para explorar brechas nos códigos de construção e regulamentos de zoneamento: 450 Warren Street, 9 Chapel Street e 144 Vanderbilt Avenue. Estes substituem os tradicionais edifícios de apartamentos selados, enfatizando iluminação, ventilação e interação comunitária.

A habitação na cidade de Nova York é regida por regulamentos de zoneamento e construção que se acumularam e foram continuamente revisados ao longo de um século. Jing Liu, cofundadora da SO-IL, descreve este sistema como um "algoritmo". Originalmente concebidos para eliminar favelas e regular densidade, luz e ar, esses regulamentos muitas vezes produzem o efeito oposto — lajes profundas, corredores duplos e espaços internos fechados priorizam eficiência e densidade em detrimento da experiência de morar e da habitabilidade. Há mais de 15 anos, Jing Liu, seu marido e sócio Florian Idenburg, e seu escritório no Brooklyn exploram brechas regulatórias por meio de concursos e experimentos em pequena escala. Eles tratam sistemas como a Taxa de Aproveitamento (FAR) como "regras negativas", que ditam o que não pode ser feito, mas deixam espaço para inovação para quem estuda a fundo. A SO-IL ajustou requisitos de saída, iluminação e espaço externo para gerar modelos habitacionais alternativos que valorizam luz, ventilação, natureza, conexão com a rua e vizinhança.

Nos últimos anos, a SO-IL pôde colocar essas ideias em prática em três projetos no Brooklyn, desenvolvidos pela incorporadora Tankhouse (liderada por Sam Alison-Mayne e Sebastian Mendez). Em todos os projetos, o escritório substituiu os tradicionais edifícios de apartamentos selados por estruturas mais finas, porosas e sociais, utilizando circulação externa, pátios e plantas estrategicamente anguladas. Jing Liu afirma que o objetivo não é propor uma solução universal, mas introduzir mais diversidade e possibilidades na paisagem habitacional monótona e medíocre.

9 Chapel e 144 Vanderbilt foram concluídos em 2024 e 2025, respectivamente. O edifício 9 Chapel está localizado em um terreno triangular entre as principais vias de acesso às pontes do Brooklyn e de Manhattan, com 53.820 pés quadrados, cercado por uma delegacia, um prédio de serviços sociais, uma catedral e o campus principal do New York City College of Technology. Os arquitetos envolveram o projeto com uma malha metálica corrugada perfurada para criar uma "sensação de transparência" que falta aos edifícios vizinhos, e instalaram varandas, terraços, jardins-janela, escadas externas e passarelas protegidas, estendendo a sensação de leveza verticalmente e incentivando a interação entre vizinhos. O edifício é composto por volumes escalonados e inclinados, cujo design de permeabilidade, vãos e plantas irregulares foi inspirado na metáfora de uma caixa lançada ao ar que se desfaz durante a pandemia.

144 Vanderbilt é o mais recente e maior dos três projetos, com 89.900 pés quadrados, localizado na esquina das avenidas Vanderbilt e Myrtle, em Fort Greene, com uma aparência rosa. O edifício varia de altura conforme o entorno: 4 andares no lado residencial para se alinhar com as casas geminadas vizinhas, e 8 andares no lado comercial. As unidades de revestimento de concreto pré-moldado nervurado, na cor rosada, contêm três tons de rosa, empilhadas e inclinadas em diferentes alturas e recuos, com janelas amplas. Pilares de concreto redondos de vários diâmetros que sustentam o edifício recuam para trás da linha da fachada no térreo, intercalando-se com grandes painéis de vidro, criando uma imagem amigável voltada para a rua. Os numerosos ângulos e aberturas na envoltória do edifício permitem a criação de corredores externos, jardins em terraços, um pátio central e um quintal escondido, com cada unidade voltada simultaneamente para a rua e para o espaço interno aberto. Jing Liu afirma que as unidades do segundo andar são suas favoritas, pois se projetam sobre a rua, mantendo uma conexão com a calçada. Uma das unidades foi transformada em uma galeria de design comercializável, Assembly Line, curada pelo estúdio de design de interiores General Assembly. O design do 144 Vanderbilt foi inspirado em um edifício modernista de tijolos vermelhos que Jing Liu viu na Eslovênia; o rosa no concreto pré-moldado acabou sendo um pigmento mais econômico. Como moradora de Fort Greene há 15 anos, Liu sente falta do ritmo orgânico da comunidade que edifícios como o posto de gasolina desaparecido proporcionavam. Após a conclusão do edifício, um ciclista que passava a elogiou: "Bom trabalho naquele prédio".

A SO-IL está atualmente explorando como expandir em maior escala os conceitos validados em projetos anteriores. O projeto Anagram Gowanus, localizado na 450 Union Street, ao longo do Canal Gowanus, no Brooklyn, será concluído em menos de um ano. Desenvolvido pela Tankhouse em parceria com a MacArthur Holdings e a Global Holdings Management Group, o edifício terá 203.000 pés quadrados, com 158 unidades de aluguel, das quais 20% a 30% serão destinadas a habitação acessível. A equipe forneceu espaço externo para cada corredor, duas janelas de canto para as menores unidades e dividiu as unidades em agrupamentos semelhantes a comunidades. Jing Liu acredita que o problema habitacional não pode ser resolvido apenas com projetos personalizados de menor escala; sua experiência precisa ser testada em edifícios cada vez maiores.