Espaço industrial no México cresce 6% entre abril e maio; Monterrey concentra 26% das transações de locação

De acordo com pt.wedoany.com-De acordo com o relatório industrial da Solili de maio de 2026, entre abril e maio de 2026, a área ocupada de espaço industrial no México ultrapassou 680 mil metros quadrados, um aumento de 6% em relação ao mesmo período de 2025, indicando sinais de estabilidade no mercado imobiliário industrial. A demanda por espaço permanece ativa, mas o ritmo de crescimento desacelerou em comparação com o pico da expansão do nearshoring.

Monterrey concentrou 26% das transações de locação industrial do país, consolidando sua posição como o mercado mais ativo. A Cidade do México respondeu por 19% e Guadalajara por 13%. No mesmo período, a área vaga industrial acumulada ultrapassou 240 mil metros quadrados, uma redução de 18% em relação ao ano anterior. Tijuana liderou com 35% do total de área vaga do país, seguida por Guadalajara e Cidade do México, com 21% e 15%, respectivamente.

Entre abril e maio, a área de novos projetos de desenvolvimento industrial iniciados ultrapassou 490 mil metros quadrados, uma queda de aproximadamente 25% em relação ao mesmo período do ano anterior. A nova oferta adicionada ao mercado foi de cerca de 445 mil metros quadrados, elevando o estoque industrial nacional para 113,1 milhões de metros quadrados. Monterrey adicionou mais de 210 mil metros quadrados de novo estoque industrial, enquanto Guanajuato e Guadalajara contribuíram com cerca de 45 mil metros quadrados cada. O aluguel industrial médio nacional foi de US$ 7,56 por metro quadrado por mês, um aumento de 6,9% em relação ao ano anterior. A Cidade do México registrou o aluguel mais alto, a US$ 10,37 por metro quadrado, e Tijuana a US$ 8,67 por metro quadrado.

Na Feira de Galpões Industriais e Parques Industriais de 2026, várias empresas apresentaram tecnologias e soluções adaptadas às novas demandas do mercado industrial. Rodolfo Escobar, gerente comercial da Estructuras Solana, apresentou um sistema construtivo patenteado que integra fundações pré-moldadas, estrutura metálica e cobertura em uma única solução. Todos os componentes são pré-fabricados e posteriormente montados no local, reduzindo o tempo de construção, facilitando futuras expansões e aumentando a flexibilidade do projeto. Em comparação com sistemas tradicionais, a tecnologia pode reduzir o peso estrutural em até 30% e economizar cerca de 20% no custo total do projeto. Escobar acrescentou que o sistema permite a entrega de um galpão industrial em quatro meses.

Na área de iluminação industrial, a Jungo Lighting apresentou um portfólio de luminárias LED projetadas para manufatura, infraestrutura rodoviária, parques industriais e áreas perigosas. Diego Terán, gerente comercial da empresa, afirmou que a demanda atual tende a soluções que reduzam o consumo de energia e automatizem as operações dos edifícios, como luminárias que utilizam luz natural ou funcionam com sensores de movimento. No setor de logística, a DOCKMAN, marca da MUNDIACERO, exibiu equipamentos especializados para docas de carga, portas industriais e sistemas de acesso. Alma Mota, gerente comercial, explicou que a empresa começou fabricando portas de enrolar e agora atende todo o país, realizando projetos que vão desde um único armazém até instalações com centenas de docas de carga, incluindo plataformas hidráulicas, portas industriais e sistemas especializados.

Em eficiência térmica, a ITERMIK apresentou uma tecnologia canadense que protege coberturas metálicas com uma membrana refletiva, reduzindo a transferência de calor para o interior do edifício. Verónica Morales, diretora de marketing da empresa, explicou que a solução pode reduzir a temperatura interna das instalações em até 12 graus Celsius, além de atuar como impermeabilizante, refletindo cerca de 80% a 85% da radiação térmica. Em sistemas de concreto pré-moldado, a ANSA Prefabricados apresentou soluções para galpões industriais, centros logísticos e infraestrutura por meio de componentes de concreto pré-moldado e protendido. León Rodríguez, gerente comercial da empresa, afirmou que a empresa participa de projetos que vão desde fundações até estruturas completas, atendendo aos setores residencial, comercial, industrial e de infraestrutura. Essas dinâmicas tecnológicas refletem a transformação do mercado industrial mexicano, com incorporadores focados em oferecer infraestrutura eficiente para atender às demandas das operações de manufatura, logística e cadeia de suprimentos.