De acordo com pt.wedoany.com-Em meio ao contexto de altas taxas de juros e aumento contínuo dos custos de construção na Coreia do Sul, o fardo de reformar completamente uma casa está se tornando cada vez mais pesado. A "reforma parcial", que consiste em reparar apenas espaços antigos ou inconvenientes, está se tornando uma nova tendência de consumo habitacional no país. O serviço de construção direta da plataforma de estilo de vida "Casa de Hoje (오늘의집)" acompanhou essa tendência e registrou crescimento. Em junho deste ano, o valor dos contratos aumentou cerca de três vezes em relação ao mesmo período do ano passado, e a categoria de cozinha disparou 16 vezes em um ano desde o lançamento do serviço.
O custo é a causa direta do surgimento da reforma parcial. De acordo com dados do Centro de Gestão de Custos de Construção do Instituto de Tecnologia da Construção da Coreia, o índice de custos de obras de construção em maio deste ano atingiu 137,67, um recorde histórico, um aumento de 5,07% em relação ao mesmo período do ano passado e cerca de 40% superior ao de dezembro de 2019 (98,63), antes da pandemia de COVID-19. Ao mesmo tempo, o número de casas que precisam de reparos continua aumentando: de acordo com as estatísticas nacionais de construção do Ministério do Território, Infraestrutura e Transporte, a proporção de edifícios antigos com mais de 30 anos desde a conclusão subiu para 44,4% no final de 2024, dos quais mais da metade, 53,8%, são edifícios residenciais. A estrutura da demanda também está impulsionando essa mudança — de janeiro a abril deste ano, o volume de transações de aluguel integral (jeonse) e aluguel mensal de residências foi de cerca de 950 mil unidades, 4,3 vezes maior que o volume de transações de compra e venda (cerca de 220 mil unidades). Inquilinos de jeonse e aluguel mensal têm dificuldade em realizar obras de grande escala sem o consentimento do proprietário, aumentando assim a demanda por reformas parciais, como papel de parede e piso, que são fáceis de restaurar ao estado original. Esse tipo de obra de pequena escala tem margens de lucro baixas, e grandes empresas de reforma geralmente as evitam, criando uma "lacuna de mercado" com alta demanda, mas poucas opções confiáveis.
Nesse contexto, os setores de materiais de construção e reforma responderam rapidamente. A KCC Vidro (KCC글라스), por meio de sua marca profissional de reforma "Home CC (홈씨씨)", lançou o "Pacote de Espaço Home CC", onde os consumidores podem escolher qualquer espaço, como entrada, sala de estar, cozinha, quarto ou banheiro, para realizar a obra, reduzindo assim o custo em comparação com uma reforma completa.
O setor de plataformas também está mirando nesse mercado. A Casa de Hoje foi além do papel de intermediário e expandiu seus negócios para "construção direta", realizando reformas parciais, como cozinha, papel de parede, piso de madeira e piso, diretamente na região da Grande Seul. Começando com papel de parede em 2024, expandiu-se gradualmente para serviços de piso e cozinha em 2025, e planeja expandir ainda mais para banheiro e aplicação de película no futuro. A reforma completa continua usando o modelo existente, como um serviço de intermediação que conecta empresas certificadas. A plataforma adota uma estratégia de "construção responsável", oferecendo garantia de 1 ano após a obra, suporte pós-venda rápido por meio de sua central de atendimento ao cliente, coordenação de cronograma e gerenciamento do processo de obra por um gerente dedicado direto, e fornece um "orçamento direto" que inclui todos os itens, como custos de materiais, mão de obra e taxas adicionais, garantindo competitividade de preços ao eliminar intermediários na cadeia de distribuição. Além disso, em março deste ano, a Casa de Hoje abriu seu primeiro ponto de reforma offline, o "Lounge de Pangyo (판교라운지)", em Pangyo, Seongnam-si, Gyeonggi-do. O espaço central deste local é a sala de exposição da marca de construção direta "Cozinha da Casa de Hoje (오늘의집 키친)", onde é possível tocar e operar armários, bancadas, torneiras e pias, experimentando uma cozinha completa. O local também conta com uma "biblioteca de materiais" que permite comparar cerca de 150 tipos de materiais, como papel de parede, piso de madeira, azulejos e piso, em diferentes especificações, e, em parceria com uma marca de iluminação inteligente, permite visualizar as cores reais dos materiais conforme a iluminação e a temperatura da cor, reduzindo a "diferença entre expectativa e resultado real" comum em reformas parciais.
A Casa de Hoje afirmou que, com o aumento dos preços e dos custos de construção, o fardo de reformar uma casa inteira está aumentando, e a reforma parcial, que consiste em reparar apenas os espaços desejados, está se tornando uma escolha racional para os consumidores reais. Como quanto menor a escala da obra, mais difícil é julgar o preço e a qualidade antecipadamente, a empresa está se dedicando a criar um ambiente de construção no qual os consumidores possam confiar e delegar.
