De acordo com pt.wedoany.com-A Alemanha e a consultoria imobiliária industrial, logística e comercial REALOGIS Unternehmensgruppe deram continuidade ao forte desempenho do primeiro trimestre, registrando uma absorção de 211.000 metros quadrados no mercado de logística e imobiliário industrial de Berlim no primeiro semestre de 2026. Desse total, a área de armazenagem correspondeu a 192.500 m² (91%), a área de escritórios a 13.300 m² (7%) e a área de mezanino a 5.200 m² (2%).
A área de armazenagem arrendada aumentou 33.500 m² em comparação com o mesmo período do ano anterior, um crescimento de 21%. Embora ainda 31% abaixo da média atual de cinco anos para área de armazenagem, que é de 277.180 m², a lacuna diminuiu significativamente em relação aos 46% registrados no primeiro semestre de 2025.
As cinco maiores transações de arrendamento foram realizadas pela JD Logistics (41.430 m²), ASML (27.000 m²), acut fulfillment (11.520 m²), Capital Baustoffe (11.400 m²) e FST Industrie (11.200 m²), representando juntas 49% do mercado de arrendamento e uso próprio em Berlim.
Alexander Ego, Diretor-Geral da REALOGIS Immobilien Berlin GmbH, afirmou que a absorção nos últimos seis meses foi impulsionada em grande parte por um pequeno número de transações de grande escala, com destaque para a contribuição excepcionalmente forte de compradores para uso próprio. Ao mesmo tempo, a demanda por parques empresariais modernos permanece elevada, mas as localizações populares frequentemente carecem de um número suficiente de espaços adequados.
Em termos de aluguéis, o aluguel máximo no primeiro semestre de 2026 manteve-se inalterado em 10,50 euros/m², interrompendo temporariamente a tendência de alta registrada desde 2016. Apesar da consolidação lateral, o valor ainda se encontra em um patamar acima da média, 10% superior à média atual de cinco anos, que é de 9,55 euros/m². O aluguel médio também se manteve no nível do ano anterior, em 8,10 euros/m². A última vez que se observou um desenvolvimento semelhante foi no primeiro semestre de 2019. A média atual de cinco anos, de 7,60 euros/m², continua a ser superada em 7%.
Por tipo de construção, o arrendamento de imóveis existentes representou 110.400 m² da atividade de mercado, ou seja, 52% da absorção total. As transações de arrendamento da acut fulfillment (11.520 m²), Capital Baustoffe (11.400 m²) e FST Industrie (11.200 m²) contribuíram decisivamente para este resultado, representando juntas 31% desta categoria. O arrendamento de novas construções em antigos terrenos industriais (brownfields) atingiu 91.200 m², correspondendo a 43% do total. Três quartos deste valor são atribuíveis às duas maiores transações de arrendamento do semestre: os 41.430 m² contratados pela JD Logistics no primeiro trimestre e os 27.000 m² contratados pela ASML no segundo trimestre. As novas construções em terrenos virgens (greenfields) representaram 9.400 m² (5%). Os grandes armazéns lideraram claramente, com 143.900 m² (68%). Em seguida, vieram outros imóveis que não se enquadram nem como grandes armazéns nem como parques empresariais, totalizando 34.100 m² (16%). Os parques empresariais registaram uma absorção de 33.000 m². No primeiro semestre, 166.600 m² (79%) da absorção provieram de arrendamentos. Os compradores para uso próprio contribuíram com 44.400 m² (21%).
Em termos regionais, a área urbana de Berlim foi a região com maior absorção, atingindo 93.500 m² (44%). As transações principais da ASML no sul da cidade e da FST Industrie no oeste de Berlim totalizaram 38.200 m², representando 41% da absorção na área urbana. Dentro da área urbana, o sul de Berlim liderou com 47.900 m² (51%), seguido pelo oeste de Berlim com 22.600 m² (24%), norte de Berlim com 14.400 m² (16%) e leste de Berlim com 8.600 m² (9%). A segunda região com maior absorção foi a área periférica sul de Berlim, com 87.800 m² (42%). A área periférica oeste de Berlim ficou em terceiro lugar, com 15.300 m² (7%), ligeiramente acima dos 14.400 m² da área periférica norte de Berlim. No primeiro semestre de 2026, não foi registrada absorção na área periférica leste de Berlim.
Em termos de distribuição setorial, o setor de logística/distribuição liderou com 78.100 m² (37%). As transações de arrendamento da JD Logistics (41.430 m²) e da acut fulfillment (11.520 m²) representaram juntas 68% da absorção do setor. O setor de comércio/atacado seguiu-se com 56.900 m² (27%). Internamente ao comércio, a distribuição foi quase equilibrada. O comércio eletrónico representou 26.500 m² (47%), enquanto no primeiro semestre de 2025 não foram registadas transações de arrendamento neste subdomínio. O comércio tradicional representou 30.400 m² (53%) da absorção do comércio. A Capital Baustoffe contribuiu significativamente para este resultado com 11.400 m² (38%). O setor industrial ficou em terceiro lugar, com 51.000 m² (24%). As duas transações principais da ASML e da FST Industrie totalizaram 38.200 m², representando 75% da absorção do setor. A categoria de fornecimento/outros totalizou 25.000 m² (12%).
As unidades grandes, com área superior a 10.001 m², continuaram a ser determinantes para o mercado, atingindo 102.550 m². Isto significa que 49% da absorção na região do mercado de Berlim proveio desta categoria de tamanho. Este volume foi inteiramente gerado pelas cinco maiores transações de arrendamento do semestre. As unidades médias-grandes, com área entre 3.001 e 5.000 m², ficaram em segundo lugar, com 37.700 m² (18%). Seguiram-se as unidades entre 5.001 e 10.000 m², com 33.400 m² (16%). As unidades pequenas, com área entre 1.000 e 3.000 m², totalizaram 30.400 m² (14%). As unidades muito pequenas, com área inferior a 1.000 m², representaram apenas 6.950 m² (3%), tendo um papel menor.
Os principais dados mostram que, no primeiro semestre de 2026, o mercado de logística e imobiliário industrial de Berlim registou uma absorção de 211.000 m², um aluguel máximo de 10,50 euros/m² e um aluguel médio de 8,10 euros/m². A absorção de imóveis existentes foi de 110.400 m², a de novas construções em brownfields foi de 91.200 m² e a de novas construções em greenfields foi de 9.400 m². A absorção por arrendatários foi de 166.600 m² e por compradores para uso próprio foi de 44.400 m².
