De acordo com pt.wedoany.com-Dados do segundo trimestre divulgados pela Cushman & Wakefield mostram que a atividade no mercado de imóveis industriais nos EUA foi forte, com demanda e oferta se aproximando do equilíbrio. A empresa apontou que a taxa de vacância nacional foi de 6,9%, e a atividade de locação atingiu o nível mais alto em cerca de quatro anos.
A absorção líquida atingiu 62,1 milhões de pés quadrados, sendo a segunda vez nos últimos três trimestres que a demanda trimestral ultrapassou 60 milhões de pés quadrados. Os inquilinos absorveram 113,6 milhões de pés quadrados de espaço industrial, registrando o melhor desempenho no primeiro semestre desde 2023. A absorção líquida nos últimos quatro trimestres foi de 236 milhões de pés quadrados, um aumento de 17% em relação à média de três anos pós-pandemia. Os desenvolvedores concluíram 62 milhões de pés quadrados de novo espaço no segundo trimestre, com entregas no primeiro semestre totalizando 119 milhões de pés quadrados, uma queda de quase 20% em relação ao ano anterior. Armazéns concluídos desde 2020 representaram 137 milhões de pés quadrados da absorção líquida no primeiro semestre de 2026, com instalações de mais de 500 mil pés quadrados respondendo por quase metade desse total. A demanda continua concentrada em imóveis industriais modernos, com inquilinos priorizando maior pé-direito, maior eficiência operacional e capacidade elétrica ampliada para suportar automação. O novo volume de locação atingiu 193,4 milhões de pés quadrados, o maior recorde trimestral desde meados de 2022, e a atividade de locação no acumulado do ano cresceu 16% em relação ao ano anterior, impulsionada principalmente pela demanda contínua por grandes instalações de distribuição.
Jason Price, diretor de Pesquisa de Logística e Indústria das Américas da Cushman & Wakefield, disse à revista Logistics Management (LM) que a queda na taxa de vacância no segundo trimestre se deveu à redução do espaço sublocado, com alguns inquilinos retirando espaço do mercado para uso próprio e outros alugando espaço sublocado. Ele afirmou que a demanda no segundo trimestre também superou a nova oferta especulativa, com menos espaço vazio entrando no mercado em comparação com anos anteriores. Com a redução das entregas de oferta, muitos mercados começaram a se estabilizar. Sobre se a absorção líquida pode manter o ritmo atual, Price prevê um crescimento moderado na absorção trimestral no segundo semestre de 2026. Ele observou que, embora a absorção tenha crescido 83% em relação ao ano anterior (no acumulado do ano), ainda está abaixo dos níveis de 2015 a 2019. Os números são mais saudáveis, mas ainda há espaço para aceleração, embora não atinjam os níveis recordes de 2021 a 2022. Como as entregas no primeiro semestre caíram quase 20% em relação ao ano anterior, Price destacou que o pipeline de projetos ultrapassou 300 milhões de pés quadrados pela primeira vez em mais de dois anos. Embora deva aumentar ainda mais, o desenvolvimento permanecerá mais disciplinado, com os desenvolvedores atendendo à forte demanda em mercados-chave. Embora o volume total de entregas possa aumentar a partir do próximo ano, estará longe dos níveis de nova oferta registrados entre 2021 e meados de 2024.
Sobre o papel da automação no crescimento dos imóveis industriais, Price afirmou que, para inquilinos industriais corporativos, a automação tornou-se crucial para melhorar a eficiência operacional. As empresas estão investindo pesadamente em capital em sistemas de automação e inteligência artificial, o que se reflete nas locações, com a tendência de busca por qualidade se acelerando. Novos armazéns com maior capacidade elétrica para suportar automação estão em alta demanda, especialmente edifícios de grande porte.
