Projeto residencial integrado de 1.527 unidades previsto em Medina, na Arábia Saudita, com investimento total de aproximadamente 2,5 mil milhões de riais

De acordo com pt.wedoany.com-A 7 de setembro, a Knowledge Economic City (KEC), da Arábia Saudita, assinou um memorando de entendimento com a Kaden Investment Company para desenvolver o projeto integrado "Multaqa Al Madinah 2" na Knowledge Economic City, em Medina. O projeto ocupa cerca de 92.000 metros quadrados e prevê uma área bruta de construção de aproximadamente 229.100 metros quadrados, com uma planificação inicial de cerca de 1.527 unidades residenciais, além de comércio, escritórios, estacionamento, clube, instalações recreativas e de serviços. O projeto encontra-se atualmente na fase de memorando de entendimento e aprofundamento do plano, não tendo ainda as partes assinado o acordo final de desenvolvimento.

A componente residencial do projeto será distribuída por três zonas residenciais, com vendas na planta durante a fase de construção e venda das unidades restantes após a entrega do projeto. A componente comercial e de escritórios deverá gerar cerca de 31.100 metros quadrados de área líquida arrendável, com planos de arrendamento e operação contínuos após a conclusão, e saída oportunamente após atingir uma operação estável e taxa de ocupação. O projeto inclui ainda obras paisagísticas e de arborização junto ao parque central.

De acordo com o plano preliminar das partes, o projeto será detido, financiado e desenvolvido através de um fundo de investimento imobiliário fechado. A KEC contribuirá com o terreno do projeto, detendo 75% das unidades de participação do fundo; a Kaden contribuirá em dinheiro, detendo 25%, e pretende atuar como gestora de desenvolvimento do projeto, responsável pelas atividades de desenvolvimento, arrendamento, gestão de propriedades e vendas residenciais. A Capital Hill pretende atuar como gestora do fundo, estando a constituição do fundo e as transações relacionadas ainda sujeitas à aprovação da Capital Market Authority e de outras entidades reguladoras e à assinatura dos acordos finais.

O custo total de investimento do projeto é preliminarmente estimado em cerca de 2,5 mil milhões de riais sauditas. A avaliação preliminar do terreno do projeto é de aproximadamente 692,3 milhões de riais, dos quais cerca de 536,9 milhões de riais correspondem à componente residencial e cerca de 155,5 milhões de riais à componente de escritórios; o projeto deverá necessitar de cerca de 832,7 milhões de riais em capital próprio, dos quais cerca de 624,6 milhões de riais correspondem à KEC e cerca de 208,2 milhões de riais à Kaden. Além do capital próprio, o projeto planeia angariar fundos de construção através de financiamento bancário e receitas de vendas na planta.

Na atual estrutura preliminar da transação, a KEC espera obter cerca de 624,6 milhões de riais em unidades de participação do fundo através da contribuição de parte do terreno, e receber cerca de 67,7 milhões de riais em dinheiro pela parte restante da contribuição do terreno. O memorando de entendimento prevê um período de exclusividade de 90 dias, durante o qual as partes conduzirão negociações, estudos e due diligence, e avançarão com o acordo final do projeto, a constituição do fundo e as aprovações regulatórias relevantes.