Reino Unido Real Estate:UK afirma que o potencial fotovoltaico em telhados ultrapassa 60 GW

De acordo com pt.wedoany.com-Em 9 de setembro, a organização do setor imobiliário do Reino Unido Real Estate divulgou os resultados de um estudo sobre energia fotovoltaica em telhados de imóveis comerciais. O estudo foi encomendado pela Real Estate, com o apoio da Forsters e da Push Power, e elaborado pela Cushman & Wakefield. O estudo mostra que, entre os telhados de edifícios comerciais adequados para a instalação de energia fotovoltaica no Reino Unido, a proporção atualmente utilizada é inferior a 10%, com uma capacidade fotovoltaica existente de cerca de 3 a 5 GW, e o potencial de nova capacidade correspondente aos telhados restantes ultrapassa 60 GW.

O estudo abrangeu 70 instituições imobiliárias, cujos ativos sob gestão totalizam mais de 500 bilhões de libras esterlinas. Segundo as estimativas do relatório, mais de 90% dos telhados comerciais adequados ainda não possuem energia fotovoltaica instalada; a capacidade potencial superior a 60 GW corresponde a uma geração anual de eletricidade capaz de abastecer cerca de 20 milhões de residências conectadas à rede nacional do Reino Unido. Imóveis industriais e logísticos foram classificados como a categoria de ativos com deficiência mais evidente na implantação atual de energia fotovoltaica em telhados comerciais.

O relatório também calculou o retorno sobre o investimento de um projeto típico de energia fotovoltaica em telhado comercial de 300 kWp. Com um investimento inicial de capital de 250 mil libras esterlinas, quando o investimento é assumido pelo locatário, a taxa de retorno líquida no primeiro ano é de cerca de 20%, com um período de retorno de aproximadamente 5,5 anos; quando o investimento é assumido pelo proprietário, a taxa de retorno líquida no primeiro ano é de cerca de 12%, com um período de retorno de aproximadamente 8 anos. Em ambos os modelos de investimento, a redução anual de emissões calculada para um sistema desse porte é de aproximadamente 53 toneladas de equivalente de dióxido de carbono.

Na pesquisa, 85% dos entrevistados do setor imobiliário preveem que a atividade de geração fotovoltaica em edifícios comerciais aumentará nos próximos 24 meses. As restrições à implementação de projetos listadas no relatório incluem a incompatibilidade entre as condições de financiamento e os contratos de arrendamento comercial, regras pouco claras para os fundos de investimento imobiliário (REITs), exigências de seguro, relações de locação complexas, capacidade insuficiente da rede elétrica e longos tempos de espera para conexão à rede.

O relatório propõe sete direções de ajuste de políticas, incluindo esclarecer as regras aplicáveis aos investimentos em energia fotovoltaica por fundos de investimento imobiliário (REITs) e ampliar a cobertura de energias renováveis, prorrogar a isenção de imposto sobre atividades comerciais para projetos fotovoltaicos comerciais até depois de 2035, unificar os contratos de compra de energia (PPA) e as cláusulas de locação, estabelecer padrões unificados de seguro para energia fotovoltaica em telhados, formar um mecanismo mais estável de preços de venda de excedentes de energia, acelerar a expansão da rede elétrica e a reforma da conexão à rede, e ajustar o limite de capacidade de 50 kW no atual sistema de licenciamento de planejamento.

A Real Estate iniciou este estudo em março de 2026, quando encarregou a Cushman & Wakefield de investigar os obstáculos de investimento e implementação enfrentados pela implantação em larga escala de energia fotovoltaica em telhados de imóveis comerciais, com a Forsters e a Push Power participando no apoio à pesquisa. Os resultados do estudo divulgados em setembro formaram a capacidade utilizável de telhados comerciais, o modelo de retorno sobre o investimento de projetos e o plano de ajuste de políticas.