Damon Properties, dos EUA, inicia a demolição da antiga fábrica em Pittsfield

De acordo com pt.wedoany.com-Em 5 de novembro, foi iniciada a demolição do antigo complexo de processamento de grãos da JBS Milling, na cidade de Pittsfield, Illinois, EUA. A prefeitura pagará antecipadamente cerca de 200 mil dólares à incorporadora Damon Properties para a demolição dos edifícios e a limpeza do terreno, recuperando os recursos gradualmente por meio da retenção das receitas futuras de financiamento incremental de impostos (TIF) geradas pelo projeto. O terreno está localizado na North Madison Street, e a antiga operação de processamento de grãos foi encerrada por volta de 2019. A incorporadora planeja demolir os edifícios existentes e os silos de concreto, transformando o terreno em vários edifícios residenciais multifamiliares.

O escopo desta demolição inclui o antigo edifício de escritórios, o edifício de tijolos de três andares a ele conectado e pelo menos 3 a 4 silos de concreto remanescentes. Anteriormente, outra incorporadora já havia demolido parte dos silos metálicos de grãos no local, mas o desenvolvimento subsequente não avançou. Atualmente, a equipe de demolição já está no local, e a incorporadora espera concluir a limpeza dos edifícios restantes e a terraplenagem antes do fim do inverno.

O projeto adota um arranjo de financiamento em que a prefeitura adianta os custos de demolição. Cerca de 200 mil dólares são pagos antecipadamente pela prefeitura, e a recuperação dos recursos se dá por meio da retenção temporária de 50% das receitas incrementais de TIF a que a incorporadora teria direito, até que o valor adiantado seja integralmente recuperado. Esse arranjo incorpora os custos de demolição e limpeza do terreno ao mecanismo de recuperação por meio das receitas do desenvolvimento subsequente, reduzindo a pressão financeira da incorporadora sobre a preparação inicial do terreno.

Após a conclusão da demolição, a Damon Properties planeja construir vários edifícios residenciais multifamiliares no terreno. A incorporadora ainda não definiu o layout final dos edifícios e pretende aprimorar o projeto com base nas tipologias habitacionais e nas condições do terreno. A empresa já construiu anteriormente em Pittsfield 13 edifícios de duas ou três unidades, com tipologias de um, dois e três quartos.

O desenvolvimento residencial ainda requer a alteração do uso do solo. Como o terreno atualmente é classificado como industrial, o arquiteto contratado pela incorporadora está elaborando o plano diretor do desenvolvimento residencial, que posteriormente será submetido à análise da prefeitura, juntamente com o pedido de rezoneamento do terreno para uso residencial. A construção residencial só poderá avançar após a conclusão do rezoneamento e da aprovação do plano.