De acordo com pt.wedoany.com-A gestora de ativos alternativos do Bahrein, Investcorp, adquiriu no mês passado duas instalações para residentes idosos nas áreas metropolitanas de Nova York e Los Angeles, como parte de um investimento de 200 milhões de dólares no setor imobiliário dos EUA. Michael O'Brien, codiretor de imóveis nos EUA da empresa, afirmou que planeja investir mais de 1 bilhão de dólares em residências para idosos nos próximos anos.
A Investcorp declarou em comunicado à imprensa que esta transação ocorreu pouco depois da aquisição de uma comunidade de 140 unidades em Boston, Massachusetts, e que a empresa tem confiança no setor, esperando "capitalizar a sua demografia e dinâmica de mercado extremamente favoráveis". As residências para idosos incluem comunidades de vida independente e instalações de vida assistida, com taxas de ocupação em crescimento contínuo. De acordo com dados da Cushman & Wakefield, o setor registou o 20.º trimestre consecutivo de crescimento de ocupação nos últimos três meses de 2025, atingindo 90%, o valor mais alto em quase uma década. A taxa de ocupação média das três propriedades adquiridas pela Investcorp é de 94%.
A Cushman & Wakefield indicou que a construção de novas unidades em 2025 foi a mais baixa desde pelo menos 2012, enquanto se prevê que a população com 80 anos ou mais aumente de quase 15 milhões em 2025 para 29,5 milhões em 2045. Será necessário adicionar pelo menos 70.000 novas unidades anualmente na próxima década, mas apenas 6.000 unidades foram entregues em 2025, criando uma "lacuna enorme".
Zack Bowyer, Diretor-Gerente Executivo da empresa de consultoria, disse à AGBI que, historicamente, o investimento estrangeiro e do Golfo no setor de residências para idosos nos EUA tem sido reduzido, mas a situação está a mudar. "Globalmente, os investidores estão a prestar atenção a isto. Estamos a receber cada vez mais chamadas de grupos de fundos soberanos estrangeiros, fundos de pensões ou empresas de private equity." Bowyer salientou que, num contexto de concorrência acirrada de preços em residências multifamiliares e alojamento para estudantes, e com o aumento das taxas de juro, a demografia e os fundamentos de mercado das residências para idosos tornam-nas mais atrativas.
Partes interessadas da região do Golfo, incluindo a Arbah Capital da Arábia Saudita, a Arcapita do Bahrein e a Autoridade de Investimento do Qatar, têm investido em residências para idosos ao longo dos anos. Aron Will, Vice-Presidente Nacional de Residências para Idosos nos Mercados de Capitais da CBRE, afirmou que os investidores do Médio Oriente concluíram transações no valor de milhares de milhões de dólares neste setor nas últimas duas décadas, atraídos pelas taxas de retorno e por uma estrutura fiscal que favorece o uso de dívida compatível com a Sharia. Will declarou: "As residências para idosos são a classe de ativos com melhor desempenho, o que não é segredo nos EUA." Ele também observou que novos desafios podem surgir da escassez de mão de obra especializada devido a políticas de imigração rigorosas, mas que atualmente não há risco de excesso de oferta, uma vez que os custos de construção são elevados e o ciclo de desenvolvimento leva pelo menos cinco a seis anos.
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