De acordo com pt.wedoany.com-Uma nova investigação revela que o efeito cumulativo das recentes e iminentes alterações regulatórias poderá aumentar o custo médio de construção de uma nova habitação em até £76.000, exercendo uma nova pressão sobre um setor que já enfrenta taxas de juro elevadas e a volatilidade dos preços dos materiais.
Análises da Home Builders Federation e de outras entidades indicam que a transição para habitações sustentáveis de alto padrão, embora crucial para atingir os objetivos de zero emissões líquidas do Reino Unido, está a impor encargos financeiros sem precedentes às pequenas e médias empresas. O aumento dos custos decorre principalmente de regulamentos de construção mais rigorosos, requisitos de biodiversidade e da transição para a Norma de Habitações do Futuro (Future Homes Standard).
A Norma de Habitações do Futuro, com implementação total prevista para 2025, é um dos principais fatores de custo. Esta norma exige que as novas habitações emitam 75% a 80% menos carbono do que os edifícios construídos sob os regulamentos atuais, um objetivo que requer a integração de bombas de calor de alto desempenho, sistemas de ventilação avançados e isolamento reforçado. Além disso, o requisito de Ganho Líquido de Biodiversidade (Biodiversity Net Gain), tornado obrigatório para a maioria dos empreendimentos no início deste ano, exige que os promotores assegurem uma melhoria de 10% na biodiversidade, dentro ou fora do local. Para muitos promotores, especialmente os limitados por terrenos urbanos, isto traduz-se em custos significativos de uso do solo ou na compra de créditos de biodiversidade dispendiosos.
A Build Warranty®, fornecedora de garantias estruturais, salienta que, embora estes regulamentos visem melhorar o desempenho a longo prazo e os resultados ambientais dos edifícios, a sua rápida implementação está a afetar a viabilidade dos projetos. A empresa observa que, num contexto de custos elevados, os promotores procuram cada vez mais formas eficazes de gerir o risco e fornecer garantias técnicas aos financiadores.
Os custos não se refletem apenas na parte física do edifício, mas também na supervisão administrativa e técnica necessária para comprovar a conformidade. A Lei de Segurança dos Edifícios de 2022 (Building Safety Act 2022) introduziu novos e rigorosos "pontos de controlo" para edifícios residenciais de grande altura, e há receios no setor de que requisitos burocráticos semelhantes estejam a alastrar-se ao mercado imobiliário em geral. Os promotores têm agora de manter um "fio condutor" de informação durante as fases de projeto e construção. Este escrutínio reforçado, embora garanta um melhor controlo de qualidade, acrescenta custos com honorários especializados e auditorias técnicas a cada projeto. Para muitos, o desafio reside em garantir que estes edifícios de alta especificação cumprem as rigorosas normas técnicas das seguradoras de garantia.
Fontes do setor acreditam que, sem uma simplificação dos processos de planeamento e regulamentação, o objetivo do governo de entregar 1,5 milhões de novas habitações durante a atual legislatura poderá ser comprometido. O acréscimo de £76.000 por habitação é particularmente prejudicial em regiões onde o crescimento dos preços das casas estagnou, corroendo frequentemente as margens de lucro dos promotores e tornando terrenos anteriormente viáveis em projetos não financiáveis.
Com o aumento dos custos de construção, o papel das garantias estruturais na proteção do investimento dos promotores e dos compradores finais torna-se ainda mais crucial. Num contexto de instalação em larga escala de novas tecnologias, como bombas de calor de fonte de ar e sistemas complexos de drenagem sustentável, aumenta a probabilidade de surgirem defeitos potenciais anos após a conclusão da obra. Os especialistas da Build Warranty® sublinham que o envolvimento precoce com o fornecedor da garantia, ainda na fase de projeto, pode ajudar a mitigar alguns riscos regulatórios. Ao integrar auditorias técnicas e inspeções no local desde o início, os promotores podem evitar obras de reparação dispendiosas resultantes da má interpretação ou aplicação incorreta das novas normas regulamentares no local. Além disso, face a estes custos crescentes, os financiadores tornam-se mais avessos ao risco. Uma garantia estrutural sólida de um fornecedor de confiança como a Build Warranty® é frequentemente um pré-requisito para o financiamento ao desenvolvimento, oferecendo a garantia necessária de que, mesmo com o aumento dos custos de construção, a qualidade e a integridade estrutural do produto final não serão comprometidas.
Impulsionadas pelo ambiente regulatório, as perspetivas para o resto da década permanecem focadas na "qualidade em vez da quantidade". Embora o impacto financeiro de £76.000 por habitação seja preocupante, reflete uma mudança permanente na forma como as habitações são entregues no Reino Unido. Para os promotores, a estratégia deve evoluir para um envolvimento mais precoce com a cadeia de abastecimento e uma análise rigorosa de custos. As empresas que conseguirem navegar com sucesso esta tempestade regulatória, adotando uma supervisão técnica eficiente e métodos de construção modernos, poderão obter uma vantagem competitiva. No entanto, para o setor em geral, o equilíbrio entre a necessidade nacional de habitação a preços acessíveis e os custos crescentes de conformidade continua a ser uma contradição fundamental que definirá a indústria nos próximos anos.
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