Empresa do projeto TOD de Baoshan, no valor de 3,69 bilhões de yuans da Shentong Metro, coloca ações à venda em pré-lista

De acordo com pt.wedoany.com-Em 9 de junho, a participação de 100% da Shanghai Guangning Construction Development Co., Ltd. e os créditos relacionados foram colocados em pré-lista no Shanghai United Assets and Equity Exchange, com o número do projeto G32026SH1000205-0.

O principal ativo da empresa são os terrenos 05A-10 e 05B-02 da unidade N12-1001, no distrito de Baoshan, que correspondem ao projeto residencial de baixa densidade TOD da Estação Kangwen, da Linha 18. De acordo com informações públicas, em março deste ano, a Shentong Metro, por meio de sua subsidiária integral, adquiriu o terreno por 3,13 bilhões de yuans, com área de concessão de 9,47 hectares, taxa de ocupação de 1,4, planejamento de cerca de 955 unidades habitacionais, e preço médio por metro quadrado de aproximadamente 26,5 mil yuans; no mesmo período, também adquiriu os terrenos comerciais e de escritórios adjacentes 05A-06 e 05C-01 por 560 milhões de yuans, totalizando 3,69 bilhões de yuans.

O projeto é um desenvolvimento TOD tridimensional, composto por aproximadamente 110 mil m² de residências de baixa densidade, mais de 50 mil m² de comércio, 20 mil m² de espaço de escritórios, equipado com cerca de 3.200 m² de instalações de serviço público e um parque coberto. O espaço subterrâneo é de aproximadamente 48 mil m², incluindo pelo menos 4.800 m² de comércio subterrâneo e funções de hub.

O terreno está próximo à estação Kangwen, da segunda fase da Linha 18, em construção, e a oferta de melhorias no bairro de Miaohang tem sido limitada nos últimos anos. Comparando com projetos já lançados na mesma região, a faixa de preço de produtos de baixa densidade e acabamento fino para melhorias está entre 65 mil e 75 mil yuans/m², enquanto o preço médio de aquisição do terreno deste projeto é de apenas cerca de 26,5 mil yuans/m², com preço de venda futuro estimado em torno de 70 mil yuans/m².

Atualmente, a transferência está em fase de pré-divulgação, de 4 de junho a 3 de julho de 2026, com o preço oficial de listagem ainda a ser definido. O mercado espera que o adquirente seja uma empresa estatal ou estatal central com experiência em desenvolvimento TOD.