De acordo com pt.wedoany.com-O Recognise Bank, do Reino Unido, concedeu um financiamento de transição de £2,66 milhões a uma incorporadora imobiliária regional para um projeto de requalificação em Burnage, Manchester. Este empréstimo de 12 meses, com um rácio loan-to-value de 65%, foi estruturado pela Roscap, uma consultora especializada em dívida e capital próprio.
O financiamento está garantido por um antigo clube social e de lazer adquirido pelo mutuário em 2023, que inclui edifícios comerciais e três apartamentos residenciais. Desde a aquisição, a incorporadora obteve licença de planeamento para construir 66 habitações no local.
O mutuário utilizará os fundos para reembolsar a dívida existente sobre o imóvel, sendo o montante restante destinado a apoiar investimentos e atividades de desenvolvimento adicionais. A estratégia de saída prevista é a transição para financiamento de desenvolvimento.
Segundo Paul Bagan, gestor de empréstimos do Recognise Bank, esta operação exigiu a consideração simultânea do ativo existente e dos planos de desenvolvimento de longo prazo do mutuário. Bagan afirmou que o projeto já registou progressos significativos desde a aquisição do terreno, tendo agora obtido licença para 66 habitações. O banco conseguiu estruturar uma solução de financiamento que oferece flexibilidade ao mutuário, permitindo-lhe avançar para a próxima fase, ao considerar em conjunto a garantia existente, a experiência do mutuário e o plano de saída proposto.
Esta transação ocorre num contexto de volatilidade no mercado imobiliário, com os preços das habitações a registarem, em junho, a maior queda mensal desde 2012. Apesar do ambiente de mercado, o financiamento de transição continua a fornecer soluções de capital de curto prazo para incorporadoras, destinadas à aquisição de terrenos e refinanciamento.
Suleman Rafiq, co-CEO da Roscap, descreveu esta operação como envolvendo um terreno com um percurso de desenvolvimento claro e um mutuário com um histórico comprovado a nível local. Rafiq salientou que a abordagem do Recognise Bank ajudou a proporcionar a certeza necessária para concluir o refinanciamento e libertar capital para a fase seguinte. A transação foi estruturada numa base de serviço, com a Roscap a colaborar com o banco para finalizar os termos do financiamento. O projeto de 66 habitações aumentará significativamente a densidade do terreno em Burnage, anteriormente utilizado para fins sociais e de lazer.
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