Aprovado plano para 1.152 residências no centro de Derby, Reino Unido

De acordo com pt.wedoany.com-O proprietário do centro comercial Derbion, no Reino Unido, obteve duas licenças de planeamento para construir 1.152 habitações e cerca de 3.500 metros quadrados de espaço comercial em dois terrenos subutilizados no centro de Derby.

O plano diretor do Derbion abrange dois projetos: o antigo terreno do Eagle Market (agora denominado Eagle Quarter) e o parque retalhista Bradshaw Way, que irão introduzir novas habitações, espaços públicos e usos comerciais em locais importantes do centro da cidade, melhorando também as ligações da zona. O processo de planeamento foi liderado pela consultora nacional de planeamento e desenvolvimento Lichfields, que presta consultoria para este terreno desde 2014. Devido à localização do projeto no centro da cidade, à proximidade de edifícios protegidos e à necessidade de harmonização com a paisagem do Sítio do Património Mundial das Fábricas do Vale do Derwent (Derwent Valley Mills), a equipa do projeto realizou uma fundamentação detalhada.

O projeto Eagle Quarter obteve uma licença de planeamento sumária em junho de 2026, que prevê a requalificação do antigo terreno do Eagle Market com a construção de edifícios de até 19 andares, oferecendo 674 habitações, novos espaços comerciais e uma grande praça pública. O plano inclui ainda a criação de uma nova entrada para o Teatro Derby, que será preservado, e a melhoria da ligação ao Rio Derwent. O "Coração Verde" (Green Heart) planeado é um novo espaço paisagístico que ligará o Derbion, o Teatro Derby e o Morledge através de uma avenida verde. O terreno contará com novas ruas pedonais, espaços de restauração, lazer e funções de centro da cidade ao nível do rés-do-chão, e um edifício emblemático no canto leste.

O projeto Bradshaw Way, aprovado em outubro de 2025, substituirá o atual parque retalhista, composto principalmente por unidades de retalho de baixa altura e estacionamento à superfície, por edifícios de até 14 andares, incluindo 478 habitações e unidades comerciais no rés-do-chão. A equipa profissional do projeto inclui a Leonard Design Architects, o Eurofund Group, a Currie & Brown, a Bidwells e a Waterman.

Alison Bembenek, diretora adjunta da Lichfields, afirmou que estas aprovações marcam um progresso significativo na requalificação do centro da cidade em torno do Derbion. Ela salientou que o plano exigiu a coordenação de fatores como património, paisagem urbana, design, viabilidade e interesse público, e que a equipa trabalhou em estreita colaboração com a Câmara Municipal de Derby e a Historic England para definir o caminho de planeamento. Considera que estas licenças demonstram como uma estratégia de planeamento conjunta pode apoiar novas habitações, espaços comerciais e melhorias no domínio público, e que este desenvolvimento trará novo fluxo de pessoas e revitalização ao centro de Derby, respeitando simultaneamente o contexto histórico da cidade.

O projeto baseia-se no plano Eastern Gateway, aprovado em maio de 2024, que, como primeira fase do Eagle Quarter, implementa melhorias no espaço público da East Street e do Morledge com o apoio do "Fundo para o Futuro das Ruas Comerciais" (Future High Street Fund), e já permitiu a reabertura temporária do antigo mercado, com a adição de campos de padel e um skatepark para atrair visitantes.

Alberto Esguevillas, CEO do Eurofund Group no Reino Unido, que atua como gestor do desenvolvimento, afirmou que o plano diretor do Derbion visa melhorar a eficiência da utilização do solo em áreas-chave do centro de Derby. O Eagle Quarter e o Bradshaw Way irão introduzir novas habitações, espaços públicos e usos comerciais em locais que ajudam a apoiar o crescimento de longo prazo do centro da cidade. Ele reconheceu que a Lichfields desempenhou um papel central na orientação da estratégia de planeamento, ajudando o projeto a responder às necessidades de património e crescimento de Derby.