Indústria da construção da Nova Zelândia acelera adoção do modelo design-build

De acordo com pt.wedoany.com-O modelo de contratação design-build está a ganhar cada vez mais popularidade na indústria da construção da Nova Zelândia, especialmente em projetos que exigem maior certeza. Matthew Charles, diretor da Plus Studio, salienta que o modelo tradicional, que separa o design da construção, está sob pressão.

No modelo tradicional, o arquiteto conclui o design e depois entrega-o ao construtor para orçamentação. Esta transição linear revela mais problemas quando os custos dos materiais flutuam drasticamente, há escassez persistente de mão de obra e os projetos param devido a alterações e atrasos. No método design-build, o cliente contrata uma única entidade responsável tanto pelo design como pela construção, com o empreiteiro envolvido desde a fase inicial.

Charles afirma que isto altera a forma como o risco e a entrega são geridos. Arquitetos e construtores já não trabalham sequencialmente, mas colaboram desde o primeiro dia, comprimindo os prazos e transferindo o risco para quem está mais apto a geri-lo. O envolvimento precoce do empreiteiro melhora a construtibilidade e reduz a probabilidade de custos elevados devido a alterações tardias, especialmente à medida que a escala e a complexidade dos projetos aumentam.

A experiência prática que os construtores e os seus subempreiteiros trazem para o projeto oferece uma perspetiva pragmática e hands-on, capaz de simplificar a complexidade. Este método está a ser aplicado em áreas onde a certeza de custos e o controlo de prazos são cruciais, incluindo grandes empreendimentos residenciais, residências estudantis e edifícios altos. Por exemplo, o projeto Rānui Apartments, desenvolvido em parceria com a Higgs Construction, controlou custos e prazos ao longo de nove anos através da reutilização de tipologias de apartamentos.

Os projetos de edifícios altos também beneficiam do envolvimento precoce do empreiteiro, permitindo resolver desafios estruturais e de serviços antes do início da construção. Charles menciona que o envolvimento precoce da Icon Construction permitiu resolver desafios estruturais antes de se tornarem caras retificações. Os desenvolvimentos industriais e de armazenagem também são adequados a este modelo, especialmente quando os tipos de edifícios são padronizados e entregues em grande escala.

As condições atuais do mercado estão a acelerar a adoção do modelo design-build. A volatilidade dos custos dos materiais, as ruturas na cadeia de abastecimento e a pressão da incerteza contínua estão a levar os promotores a procurar maior certeza num ambiente imprevisível. Charles acredita que o design-build não resolve todos os problemas, mas permite uma redistribuição mais inteligente do risco. Envolver o construtor antes de o design estar finalizado permite identificar eficiências mais cedo, resolver problemas de coordenação no computador em vez de no local, e fixar preços antes de o mercado mudar novamente. À medida que a escala e a complexidade dos projetos aumentam, este modelo poderá ser adotado de forma mais ampla.