De acordo com pt.wedoany.com-A terceirização de proximidade continua a impulsionar a demanda por galpões industriais nos principais corredores logísticos do México, com a taxa de ocupação de vários mercados próxima da saturação. Dados da Spot2.mx mostram que a taxa de ocupação em Apodaca, Nuevo León, está entre 96% e 97%, enquanto Aguascalientes praticamente não possui mais espaço disponível. Este cenário está criando novas oportunidades para investimentos em infraestrutura industrial por meio do modelo de financiamento coletivo (crowdfunding).
O principal desafio para o crescimento do mercado já não é a falta de demanda, mas sim a obtenção de capital para desenvolver novos armazéns e parques industriais. Neste contexto, as plataformas de crowdfunding imobiliário, reguladas pela Comissão Nacional Bancária e de Valores Mobiliários (CNBV) do México de acordo com a Lei Fintech, começam a cobrir áreas tradicionalmente não atendidas por bancos comerciais e grandes fundos de investimento. Até meados de 2025, nove plataformas foram autorizadas como instituições de financiamento coletivo no setor imobiliário, das quais sete estão em operação ativa.
Vianey Macías, diretora de pesquisa de mercado da Spot2.mx, afirmou que a taxa de ocupação dos corredores industriais com maior demanda já pode ser considerada saturada. A diretora destacou que o gargalo de financiamento enfrentado na construção de novas infraestruturas torna o crowdfunding cada vez mais importante para direcionar recursos de indivíduos e pequenas empresas para projetos logísticos e industriais.
A análise mostra que Apodaca é o corredor com a maior taxa de retorno anual implícita, próxima de 8,5%, impulsionada pelo forte desempenho das cadeias de suprimentos automotiva e de manufatura local. Em El Marqués, Querétaro, a taxa de ocupação está entre 94% e 96%; em Zapopan Norte, mantém-se entre 93% e 95% devido ao crescimento do comércio eletrônico; Tlalnepantla registra o maior aluguel industrial do país, com uma média mensal de US$ 12,50 por metro quadrado, refletindo a escassez de espaço disponível.
A Spot2.mx acrescentou que o "Plano México 2025-2030" propõe a construção de 100 parques industriais, a oferta de crédito de até 20 milhões de pesos para pequenas e médias empresas e uma garantia de até 80% para o primeiro empréstimo, o que deve fortalecer o desenvolvimento de novas infraestruturas logísticas. A combinação de política industrial com crowdfunding deve expandir a oferta de espaço para atender ao crescimento da manufatura e à demanda de empresas que se transferem para o México. A plataforma concluiu que a alta taxa de ocupação dos principais corredores industriais confirma a atratividade do México para investimentos produtivos. Neste ambiente, o crowdfunding está se tornando uma alternativa para acelerar o desenvolvimento de infraestrutura e apoiar o crescimento de setores estratégicos como terceirização de proximidade, logística e manufatura especializada.
