Vietname estabelece meta de 158 mil unidades habitacionais sociais para 2026, priorizando habitação para arrendamento

De acordo com pt.wedoany.com-No contexto do aumento contínuo dos preços dos imóveis nas principais cidades do Vietname, que ultrapassa a capacidade de pagamento da maioria dos trabalhadores, o desenvolvimento de habitações para arrendamento é visto como um caminho viável para satisfazer as necessidades habitacionais, aliviar a pressão da compra de casa e conter a especulação imobiliária.

O Secretário-Geral e Presidente do Estado, Tô Lâm, numa recente reunião de trabalho com o Comité do Partido do Governo sobre a implementação das diretrizes do Partido para reforçar a liderança no desenvolvimento de habitação social, salientou que a função central da habitação é servir de residência, não devendo ser utilizada para fins de exploração ou acumulação de ativos. Nesta orientação, espera-se que o segmento de mercado de habitação para arrendamento ajude a aliviar a pressão habitacional nas cidades densamente povoadas e nas zonas industriais.

De acordo com dados do Ministério da Construção do Vietname, o indicador nacional de desenvolvimento de habitação social para 2026 é de 158.723 unidades. Nos primeiros quatro meses de 2026, foram iniciadas 40 novas obras em todo o país, com uma escala de 36.590 unidades, atingindo cerca de 23% da meta anual. Até à data, estão em curso investimentos em 786 projetos deste tipo em todo o país, com uma escala total de 725.146 unidades, cumprindo 72,5% da meta de entrega da proposta "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de unidades de habitação social para pessoas de baixos rendimentos e trabalhadores de zonas industriais no período 2021-2030".

O Professor Doutor Hoàng Văn Cường apontou que dar prioridade ao desenvolvimento de habitação para arrendamento em detrimento da habitação para venda é uma direção adequada às necessidades atuais, especialmente adequada para pessoas que precisam de uma residência estável mas não têm poupanças para comprar casa, ou que vivem e trabalham num determinado local apenas por um período limitado. Este modelo permite que os inquilinos não tenham de suportar grandes montantes de capital para aquisição de casa, pagando apenas a renda mensalmente. Combinado com políticas preferenciais do Estado, a renda pode ser significativamente inferior ao custo de aquisição de casa, aliviando assim o fardo financeiro dos trabalhadores.

Nguyễn Quốc Khánh, Vice-Presidente da Associação da Indústria Auxiliar do Vietname, Diretor do Comité de Infraestruturas Industriais e Presidente do Grupo DTJ, considera que expandir a oferta de habitação para arrendamento ajuda a mudar a perceção generalizada de "ter casa a todo o custo". Para os jovens e trabalhadores de rendimentos médios, uma solução adequada é que as despesas com habitação representem cerca de 30% a 40% do rendimento mensal, garantindo assim a qualidade de vida.

O Professor Doutor Hoàng Văn Cường acrescentou que os inquilinos devem utilizar a habitação corretamente e não podem subarrendá-la. Espera-se que o desenvolvimento de habitação para arrendamento, em vez de habitação para venda, limite eficazmente as atividades especulativas, uma vez que os inquilinos não podem obter lucros através da compra, venda ou subarrendamento.

Para que o mercado se desenvolva de forma sustentável, os especialistas consideram necessário complementar as políticas de incentivos fiscais para reduzir os custos de investimento, mantendo assim as rendas a um nível acessível à população. Ao mesmo tempo, a habitação para arrendamento deve desenvolver-se em sincronia com o sistema de infraestruturas sociais. Para garantir o funcionamento eficaz deste modelo, o Estado e as empresas precisam de coordenar-se em áreas como planeamento, terrenos, crédito, operação e gestão, de modo a satisfazer as necessidades reais de habitação e promover o crescimento sustentável do mercado imobiliário.