De acordo com pt.wedoany.com-Sob o impulso da renovação urbana de alta qualidade "Cinco Reformas e Quatro Melhorias", o mercado imobiliário de Wuhan, na China, está apresentando um novo padrão de aumento de volume e estabilidade de preços no mercado residencial, redução de volume e melhoria de qualidade no mercado de terrenos, e refinamento na renovação de imóveis comerciais.

No mercado residencial, Wuhan voltou a registrar "lançamentos esgotados no dia". Influenciado por fatores como o efeito das políticas das "Sete Medidas de Wuhan", a iteração de produtos residenciais de quarta geração e a melhoria da qualidade da renovação urbana, o mercado imobiliário de Wuhan como um todo apresenta uma tendência de aumento de volume e estabilidade de preços. Dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa da China Index Academy mostram que, em junho de 2026, foram vendidas 12.910 unidades de novas moradias comerciais em Wuhan, totalizando 1,427 milhão de metros quadrados, um aumento mensal de 39,67% e 27,41%, respectivamente. De janeiro a junho deste ano, as vendas acumuladas de novas moradias em Wuhan atingiram 45.641 unidades e 5,38 milhões de metros quadrados, com um crescimento anual de 2,80% no número de unidades e 6,10% na área, alcançando inicialmente uma estabilização após a queda. As residências de quarta geração, que atendem com precisão à demanda por melhoria habitacional, tornaram-se a força motriz central para impulsionar as vendas. A taxa de absorção de novos projetos lançados este ano manteve-se acima de 70%. No ranking dos dez principais projetos de vendas do primeiro semestre em Wuhan, divulgado pela China Index Academy (Centro da China), nove projetos são de quarta geração. Em junho, novos projetos de quarta geração, como o Greentown Qinbaihe e o New Hope Changlin Mansion, foram lançados no mercado, com taxas de absorção geralmente superiores a 80%, registrando novamente "lançamentos esgotados no dia". A velocidade de redução do estoque do mercado também acelerou simultaneamente. No contexto de desvio de clientes para residências de quarta geração e moradias usadas, os projetos de estoque existentes estão acelerando a liquidação por meio de múltiplos caminhos, como redução de preços para aumentar o volume, aquisição governamental e realocação com vouchers habitacionais. Distritos periféricos como Hannan e Huangpi dependem de políticas de vouchers habitacionais para impulsionar a liquidação concentrada do estoque. A diferenciação entre regiões quentes e frias está se tornando cada vez mais evidente, com o potencial industrial determinando diretamente o limite do poder de compra no mercado imobiliário. Na área de Optics Valley, indústrias de tecnologia como optoeletrônica e inovação em IA continuam a gerar valor econômico, atraindo um grupo estável de clientes de alta renda. A proporção de novas residências de quarta geração ultrapassa 70%, gerando uma grande demanda interna por moradias. Dados da China Index Academy mostram que, no primeiro semestre, foram vendidas 9.423 unidades de novas moradias em Optics Valley, liderando significativamente o mercado de Wuhan, com Jiangxia e Hanyang ocupando o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Em algumas novas áreas urbanas, o ciclo de absorção do estoque excede 20 meses, com um mercado fraco. Li Guozheng, diretor do Centro de Pesquisa de Mercado do Instituto de Pesquisa da China Index Academy (Centro da China), afirmou que o mercado já abandonou o antigo modelo de expansão extensiva em escala e entrou totalmente em uma fase de competição pela qualidade do produto. A diferenciação regional e de produtos será a linha principal de médio e longo prazo. A população residente permanente de Wuhan tem crescido positivamente nos últimos três anos, mantendo-se firmemente como a principal cidade de influxo líquido de talentos na região central. As vendas de moradias usadas ultrapassaram 100.000 unidades por dois anos consecutivos, atingindo 58.000 unidades no primeiro semestre deste ano. A circulação de moradias usadas promove a liberação da demanda de substituição "vender o antigo para comprar o novo", impulsionando o desenvolvimento estável do mercado.

No mercado de terrenos, Wuhan registrou um total de 19 transações de terrenos residenciais no primeiro semestre, com uma área bruta de construção planejada de 1,4454 milhão de metros quadrados, uma redução de 33,9% em relação ao ano anterior; o valor total das concessões foi de 5,506 bilhões de yuans, uma queda de 51,8% em relação ao ano anterior, apresentando uma característica de "redução de volume e melhoria de qualidade" na transição de "expansão incremental" para "revitalização do estoque existente".

No segmento de imóveis comerciais, a renovação urbana está caminhando para o refinamento. Em 1º de junho, o "Regulamento de Renovação Urbana de Wuhan" foi oficialmente implementado, marcando a transição do modelo de desenvolvimento de expansão incremental para melhoria da qualidade do estoque existente. Para apoiar a renovação urbana de alta qualidade "Cinco Reformas e Quatro Melhorias", Wuhan também emitiu uma série de medidas complementares, como o "Parecer de Implementação sobre o Apoio ao Desenvolvimento Misto do Uso do Solo em Projetos de Renovação Urbana (Experimental)". Um relatório de pesquisa sobre o mercado de varejo de alta qualidade e o mercado de escritórios classe A de Wuhan no segundo trimestre de 2026, divulgado pela Cushman & Wakefield, mostra que o estoque total de escritórios classe A no distrito central de negócios de Wuhan permaneceu estável em 3,501 milhões de metros quadrados, com uma absorção líquida de 23.000 metros quadrados nos cinco principais distritos centrais de negócios, uma ligeira queda em relação ao primeiro trimestre; a taxa de vacância geral caiu 0,7 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, para 38,8%; o aluguel médio geral caiu 3,3% em relação ao trimestre anterior, para 68,7 yuans/metro quadrado/mês. O mercado de imóveis comerciais de varejo entrou em um período de ajuste estrutural, com a concentração de reformas no mercado de estoque elevando a vacância de curto prazo. No segundo trimestre, o estoque total de varejo nos cinco principais centros comerciais de Wuhan manteve-se em 4,84 milhões de metros quadrados, com grandes shoppings concentrando-se na desocupação de lojas e na atualização iterativa de marcas. Até o final do segundo trimestre, a taxa de vacância geral subiu 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, para 14,8%; o aluguel médio do primeiro andar nos centros comerciais caiu 2,1% em relação ao trimestre anterior, para 379,4 yuans/metro quadrado/mês. Em termos de segmentos, a alimentação continua sendo o núcleo da expansão de lojas, representando 42,3% do total de novas lojas abertas; os novos segmentos de varejo refletem uma linha dupla de consumo de alto padrão voltado para o prazer pessoal e consumo básico de alta frequência a preços acessíveis. Zhou Xing, gerente geral da Cushman & Wakefield em Wuhan, afirmou que o aumento de curto prazo na vacância do mercado de varejo é uma manifestação superficial da fase de transição do comércio de estoque existente. Atualmente, a renovação urbana abandonou completamente o modelo tradicional de grandes demolições e construções, voltando-se para um caminho de micro renovação comercial refinada com foco no controle razoável de custos. Os grandes shoppings utilizam como principais métodos a otimização parcial do fluxo de pessoas, a ativação de espaços ociosos nas bordas, a reestruturação funcional dos andares, a expansão de cenários ao ar livre e a iteração em camadas dos segmentos, realizando simultaneamente a eliminação de marcas, a remodelação de espaços e a introdução de novas lojas. A essência é completar a melhoria estrutural da qualidade dos veículos comerciais, pavimentando o caminho para a valorização do ativo a longo prazo. Olhando para o segundo semestre, Zhou Xing afirmou que o mercado de varejo de Wuhan ainda receberá a inauguração de três grandes projetos: Gaoke Future Plaza, Capitaland One Neighbor e Optics Valley Mixc World, focando em complementar as instalações comerciais da área de Optics Valley e equilibrando ainda mais o nível de desenvolvimento dos centros comerciais da cidade.