Promotora imobiliária britânica Delancey ajusta projeto de ciências da vida em Londres, aumentando área total construída em 2.500 m²

De acordo com pt.wedoany.com-A promotora imobiliária britânica Delancey ajustou o planejamento do seu projeto de ciências da vida no número 176-178 da York Road, em Islington, Londres, convertendo a maior parte do espaço laboratorial original em escritórios. O projeto, inicialmente projetado pela KPF e aprovado em junho de 2024, era visto como o mais novo membro do setor de ciências da vida no "Knowledge Quarter" (Bairro do Conhecimento), nos arredores de King's Cross. O edifício de oito andares, que originalmente continha 60% de laboratórios e 40% de escritórios, agora, de acordo com o plano revisado aprovado na semana passada pelo Conselho de Islington, manterá apenas dois andares de laboratórios, com o restante convertido em escritórios e alguns espaços educacionais e comunitários no térreo. Como o pé-direito dos escritórios é menor que o dos laboratórios, foi possível adicionar um andar sem alterar a altura total do edifício, aumentando a área total construída de 16.000 m² para 18.500 m², um acréscimo líquido de aproximadamente 2.500 m².

Essa mudança de estratégia da Delancey marca o terceiro grande projeto de laboratório no "Knowledge Quarter" afetado pela desaceleração do mercado de ciências da vida no último ano. Em outubro passado, a farmacêutica americana Merck (conhecida como MSD na Europa) desistiu de um edifício de ciências da vida de 10 andares projetado pela AHMM em frente à estação de King's Cross, após a empresa afirmar que o Reino Unido não era competitivo. Em abril deste ano, a British Land solicitou ao Conselho de Camden que cancelasse uma obrigação de planejamento que exigia que ela fornecesse pelo menos 16.500 m² de espaço para ciências da vida em seu projeto de reforma de £600 milhões da Euston Tower, projetada pela 3XN.

A Delancey afirmou que a aprovação do plano revisado para a York Road pelo Conselho de Islington permite que o projeto "reflita melhor as necessidades dos usuários atuais", acrescentando que "a flexibilidade aprovada nos permitirá responder às rápidas mudanças nas demandas das áreas de IA, tecnologia e ciências da vida, garantindo ao mesmo tempo que o edifício permaneça adaptável à medida que esses setores continuam a evoluir." A equipe do projeto permanece praticamente a mesma, com a CPC substituindo a Arcadis nos custos e a Hoare Lea substituindo a Atelier Ten na engenharia eletromecânica. Outros membros da equipe incluem o gerente de projeto Gardiner & Theobald, o engenheiro estrutural Arup, o consultor de fachadas Eckersley O’Callaghan, o arquiteto paisagista Publica, o consultor de planejamento DP9 e o consultor de laboratórios Buro Happold.