De acordo com pt.wedoany.com-Uma pesquisa da consultoria RealtyCorp para o NeoFeed mostra que a cidade de São Paulo adicionará cerca de 287,8 mil metros quadrados de estoque de escritórios no segundo semestre, dos quais 90% são das categorias A, AA e AAA, representando a maior oferta semestral em mais de uma década. Esse volume supera o pico histórico de aproximadamente 268,4 mil m² do segundo semestre de 2015, é cerca de 2,9 vezes o volume entregue no primeiro semestre de 2025 e mais que o dobro do total anual.

Christofer Mariano, diretor de locação da RealtyCorp, destaca que essa entrega concentrada não é resultado de um desenvolvimento excessivo recente, mas sim de projetos iniciados antes da pandemia que foram acelerados após o choque da pandemia, aproveitando a recuperação da demanda. Ele afirma que os incorporadores ajustaram o cronograma dos projetos de acordo com o ritmo do mercado após a pandemia, como nas regiões da Chácara Santo Antônio e Chucri Zaidan, na zona sul. Essas duas áreas, por terem bastante espaço disponível para desenvolvimento, planejaram um grande número de projetos entre 2018 e 2019, que depois desaceleraram devido ao aumento da vacância causado pela pandemia e pelo home office. Com o retorno ao escritório, os projetos foram retomados, e essas duas regiões devem contribuir com cerca de 156,6 mil m² de nova área, representando 54,4% do total do segundo semestre. Além disso, a região da Faria Lima adicionará cerca de 33,5 mil m² para aliviar a escassez de espaço na área; a região de Pinheiros deve entregar aproximadamente 59,8 mil m², com foco em projetos premium, incluindo o edifício corporativo Cyrela Oscar Freire Corporate, que abrigará a sede da Cyrela e parte dos funcionários do Nubank.

Apesar do enorme volume de nova oferta, a forte demanda do mercado e a expectativa de absorção positiva de área devem manter a taxa de vacância estável. Mariano afirma que, mesmo com essas novas entregas, a taxa de vacância pelo menos se estabilizará. A pesquisa mostra que, se a absorção líquida no segundo semestre mantiver o nível do primeiro semestre (cerca de 186 mil m²), a taxa de vacância do mercado de alto padrão pode subir ligeiramente de aproximadamente 12,7% para perto de 13%. O mercado já se recuperou para níveis de absorção anuais de 400 mil a 500 mil m², semelhantes aos do período pré-pandemia, o que é suficiente para compensar a maior parte da nova oferta. A região de Chucri Zaidan, antes atormentada por alto estoque, acelerou sua absorção, com a taxa de vacância caindo de cerca de 32% durante a pandemia para aproximadamente 12%. Alguns projetos já têm inquilinos definidos no momento da entrega, o que também ajuda a manter a taxa de vacância estável. Atualmente, a cidade ainda tem mais de 500 mil m² de escritórios de alto padrão em construção, além de vários terrenos já aprovados aguardando o momento certo para iniciar as obras. Mariano enfatiza que o mercado de escritórios exige planejamento de longo prazo, e os incorporadores não podem parar de construir por causa da oferta atual, caso contrário, ficarão para trás quando a demanda acelerar novamente.