De acordo com pt.wedoany.com-O Greater London Authority (GLA) publicou na semana passada uma versão simplificada do "Draft London Plan", a estratégia de desenvolvimento da capital para as próximas duas décadas, reduzindo as 113 políticas originais para 52, com metade do tamanho da versão de 2021. O documento já recebeu reconhecimento no setor. Jonathan Stoddart, co-diretor de planeamento da CBRE no Reino Unido, destacou que muitos promotores imobiliários há muito pediam um plano mais curto e estratégico, e a nova versão simplifica as chamadas "políticas de gatilho", indicando que o GLA ouviu as opiniões.
O plano, impulsionado pelo prefeito de Londres, Sir Sadiq Khan, estabelece a meta de construir 585 mil habitações na próxima década, incluindo um grande número de moradias acessíveis, embora este número já tenha sido reduzido das 880 mil inicialmente previstas. Os objetivos centrais incluem também alavancar as vantagens económicas da capital para impulsionar o crescimento, através da melhoria da Área de Atividade Central, que abrange a City de Londres, Westminster, o West End e vários centros urbanos, apoiando clusters económicos estratégicos e valorizando a economia noturna.
No setor de construção habitacional, o projeto de lei transforma as metas de habitação acessível de uma abordagem para toda a Londres para exigências personalizadas por distrito: 35% para o centro de Londres, 25% para as áreas circundantes e 20% para os subúrbios. Victoria Du Croz, sócia e diretora de planeamento da Forsters, afirmou que a redução significativa da meta decenal de habitação reflete os desafios do desenvolvimento em Londres, e mesmo metas mais baixas podem ser consideradas ambiciosas. Hannah Quarterman, sócia de planeamento da Addleshaw Goddard, observou que o centro da cidade envolve custos anómalos, como poluição, que podem reduzir a viabilidade, e o mesmo problema existe nos subúrbios; alguns distritos podem considerar as exigências excessivas ou inadequadas.
Jordan McCay, responsável político da organização setorial Real Estate:UK (RE:UK), elogiou o projeto de lei, mas considerou que faltam mecanismos para acelerar o desenvolvimento habitacional, sugerindo a introdução de regras de flexibilidade semelhantes ao Artigo 106 BA, que, antes de ser abolido em 2016, permitia aos promotores modificar ou isentar obrigações de habitação acessível quando os projetos não fossem viáveis. Craig Carson, diretor-geral regional da Barratt London, saudou o foco positivo do plano na entrega de habitações, enfatizando a importância de avançar com novos terrenos e libertar o potencial dos existentes numa capital com espaço limitado. Brian Berry, diretor executivo da Federation of Master Builders, alertou que as políticas de habitação acessível podem ter um impacto desproporcional nos pequenos construtores, sendo necessário clarificar como as pequenas e médias empresas podem participar na entrega de habitações. Paul Rickard, diretor executivo da Pocket Living, promotora de habitação acessível, afirmou que o projeto de lei inclui algumas concessões para responder a preocupações com o impacto das regras ambientais, mas é necessário estudar o efeito das medidas relacionadas nos custos de entrega.
No setor imobiliário comercial, o projeto de lei reforça o apoio aos escritórios, especialmente os de alta qualidade. James Wickham, sócio da equipa de planeamento e desenvolvimento da consultora Newmark, destacou que o projeto de lei faz uma distinção mais clara na estratégia para edifícios altos, separando edifícios acima de 30 metros dos "edifícios metropolitanos" acima de 100 metros, uma resposta à intervenção da Westminster Property Association (WPA) e da City Property Association (CPA). Charles Begley, diretor executivo da London Property Alliance, afirmou que o projeto de lei reconhece a necessidade de espaço de escritórios moderno e de alta qualidade adicional para apoiar o crescimento económico.
Nicholle Kingsley, sócia da equipa de planeamento da Mishcon de Reya, considera que o projeto de lei não resolve a dependência dos promotores em relação ao financiamento, com as autoridades locais cronicamente subfinanciadas, necessitando de financiamento adequado do governo central. O projeto de lei entra agora num período de consulta pública de 13 semanas, com uma audiência pública prevista para o próximo ano e aprovação no início de 2028. O prefeito reconhece que os construtores enfrentam uma "tempestade perfeita", mas resta saber se as novas medidas conseguirão impulsionar substancialmente a construção habitacional e o crescimento económico.
