Compass publica relatório de referência de custos de construção para Arábia Saudita e EAU no primeiro semestre de 2026

De acordo com pt.wedoany.com-A empresa de consultoria em desenvolvimento de projetos Compass Project Consulting publicou a nona edição do relatório de referência de custos de construção, abrangendo Arábia Saudita e Emirados Árabes Unidos, apresentando uma visão geral dos custos de construção atuais no Oriente Médio após o período de incertezas geopolíticas na região.

No primeiro semestre de 2026, novas pressões surgiram no cenário de cadeia de suprimentos regional e de execução de projetos, com maior escrutínio sobre orçamentos, aquisições e viabilidade de projetos. Os setores de construção da Arábia Saudita e dos EAU continuam em crescimento, impulsionados por um pipeline de desenvolvimento ativo e investimentos contínuos em áreas-chave. Os conflitos geopolíticos adicionaram novas complexidades às equipes de projeto, com pressões refletidas principalmente na volatilidade de preços de materiais críticos e equipamentos de MEP (mecânicos, elétricos e hidráulicos), incluindo alumínio e cobre, bem como no aumento dos custos de transporte e seguros. As interrupções nas rotas marítimas atrasaram cronogramas, enquanto o aumento dos preços do petróleo e do diesel elevou os custos operacionais de fábricas e equipamentos em obra.

Francisco Batista, Diretor Regional de Comercial e Gestão de Custos da Compass, afirmou que, à medida que os contratantes respondem às incertezas do mercado, as propostas de licitação já começaram a refletir custos mais elevados de materiais, transporte e instalação. Ele mencionou que comportamentos semelhantes foram observados nos estágios iniciais da COVID-19, quando a visibilidade do mercado era limitada e os preços tendiam a ser defensivos; espera-se que essa postura se estabilize à medida que as cadeias de suprimentos se ajustam e as condições de mercado se tornam mais claras.

Apesar das interrupções, no primeiro semestre de 2026, a Compass não encontrou evidências que justifiquem ajustes substanciais nas taxas de referência gerais da Arábia Saudita. Alguns projetos experimentaram pressões de custos relacionadas a equipamentos de MEP especializados, fornecimento de materiais, transporte marítimo e logística, mas esses impactos tendem a ser específicos de cada projeto, em vez de abranger todo o mercado.

Com sede em Riade e atuação em toda a região do Golfo, a Compass oferece soluções de gestão de desenvolvimento, gestão de projetos, gestão de aquisições, supervisão de construção e gestão comercial. O relatório baseia-se em dados de custos de mais de 1.000 projetos confiados à Compass na região do Conselho de Cooperação do Golfo (CCG), fornecendo faixas de referência para obras de construção e acabamento em diversas classes de ativos, incluindo empreendimentos residenciais, projetos hoteleiros, projetos de uso misto, conceitos de alimentação e bebidas (F&B), escritórios comerciais e espaços de varejo.

Batista afirmou que há atualmente um foco mais intenso na viabilidade dos projetos e no desempenho comercial, com orçamentos sendo examinados mais de perto, mas a disposição para avançar com projetos permanece, com um grande número de empreendimentos já em andamento ou comprometidos. Ele acredita que as incertezas atuais geralmente não são abordadas por aumentos generalizados nas taxas de referência, mas sim gerenciadas por meio de contingências mais elevadas, estratégias de aquisição mais cautelosas e provisões adicionais de risco nos preços.

Nos EAU, alguns projetos hoteleiros e de alimentação e bebidas estão sendo reavaliados devido às mudanças nas condições de mercado. Os programas de manutenção sazonal prosseguiram conforme planejado durante o verão, e grandes empreendimentos residenciais e de infraestrutura continuam em andamento, com maior atenção à certeza dos prazos e ao controle de custos.

Hamed Aljufairi, Vice-Presidente de Operações da Compass, afirmou que o primeiro semestre destacou o valor da inteligência de mercado atual. Mudanças nas condições de fornecimento e nos comportamentos de aquisição podem afetar rapidamente as premissas dos projetos, e dados de referência confiáveis ajudam as equipes a testar orçamentos, desafiar premissas e tomar decisões com maior confiança.

A Compass avalia que, apesar da turbulência regional no primeiro semestre de 2026, as condições atuais de mercado não são suficientes para justificar aumentos nas taxas de referência gerais de construção. Os riscos geopolíticos em evolução continuarão a ser tratados principalmente como considerações específicas de cada projeto, a menos que comecem a impactar de forma mais consistente as propostas de licitação, os custos reais dos projetos ou as reivindicações de contratantes bem-sucedidas.