Vendas residenciais no valor de 19,2 mil milhões de dólares no primeiro semestre de 2026 em Abu Dhabi, segundo o ADREC

De acordo com pt.wedoany.com-O Centro de Imobiliário de Abu Dhabi (ADREC) divulgou o relatório do mercado imobiliário do primeiro semestre de 2026. Esta entidade é o órgão de supervisão e regulação do setor imobiliário sob o Departamento de Municípios e Transportes, e este relatório faz parte do relatório semestral de mercado do ADREC, baseado nas transações registadas de vendas, arrendamentos e hipotecas no período, abrangendo dados de oferta e procura, variações de preços, atividade de investimento e previsões de oferta futura em todo o emirado.

O Diretor-Geral do ADREC, Rashed Al Omaira, afirmou que os números apenas refletem a dinâmica do mercado; para compreender verdadeiramente o mercado, é necessário interpretar tendências, identificar mudanças e avaliar o impacto dessas mudanças em investidores, promotores e decisores. Referiu que cada transação de venda, contrato de arrendamento e hipoteca imobiliária no emirado de Abu Dhabi é uma amostra da evolução do mercado, ajudando a entidade a acompanhar a direção e a melhorar a precisão da sua resposta. O mercado demonstrou resiliência no primeiro semestre de 2026, sustentado por procura contínua, regulamentação clara, dados transparentes e uma estratégia equilibrada de oferta e procura.

Acrescentou ainda que a maior parcela do valor das vendas residenciais provém de imóveis ainda não concluídos, pelo que a supervisão se concentra na fase anterior à conclusão. O ADREC, com base em informações fiáveis, fundos protegidos dos compradores e regras aplicáveis a todo o ciclo de mercado, proporciona clareza, confiança e equidade a todos os participantes do mercado.

No que respeita ao arrendamento residencial, no primeiro semestre de 2026 o emirado registou 233 mil contratos de arrendamento residencial ativos, com um valor total de arrendamento de 2,5 mil milhões de dólares, um aumento de 8% em relação ao mesmo período do ano anterior, e um crescimento de 2% no número de contratos. As habitações arrendadas representam 69% das unidades ocupadas na região de Abu Dhabi, refletindo uma forte profundidade do mercado de arrendamento, com amplas oportunidades de aquisição de imóveis e opções habitacionais a preços acessíveis.

A oferta residencial é de aproximadamente 409 mil unidades, com um crescimento médio anual de 2,9% desde 2022, impulsionado principalmente pela região de Abu Dhabi, que regista uma taxa média anual de 3,3% e atualmente representa 79% do parque habitacional total do emirado. Estima-se que até 2030 sejam adicionadas cerca de 71 mil novas unidades habitacionais em todo o emirado, com o pico de entregas em 2028, aproximadamente 21,8 mil unidades. Entre o segundo semestre de 2026 e 2030, os projetos de desenvolvimento representam cerca de 77% do aumento da oferta na região de Abu Dhabi, com as licenças de construção a representarem 23%.

As residências em zonas de investimento totalizam cerca de 72 mil unidades, representando mais de 22% do parque total, com a Ilha de Al Reem a liderar com 27,5 mil unidades, seguida por Al Raha, Ilha de Yas e Ilha de Saadiyat. Os preços das residências em segunda mão aumentaram em termos homólogos, com os apartamentos a subirem 20% e as moradias 12%. As vendas de unidades residenciais atingiram 19,2 mil milhões de dólares, face a 6,9 mil milhões no primeiro semestre de 2025; as transações em planta contribuíram com 89% do valor das vendas e 82% do volume de transações. Os dez maiores promotores representaram 90% das vendas primárias em planta, no valor de 13,9 mil milhões de dólares; 10 projetos representaram 43% das vendas de unidades residenciais, no valor de 8,2 mil milhões de dólares. No mercado de imóveis prontos, 61% das compras foram realizadas em dinheiro.

Os compradores dos EAU investiram 5,7 mil milhões de dólares, face a 2,4 mil milhões no primeiro semestre de 2025; residentes estrangeiros e compradores não residentes representaram conjuntamente 70% do valor das vendas residenciais. Em termos de distribuição regional, a Ilha de Hudayriyat registou vendas de 5,2 mil milhões de dólares, representando 27% do valor das vendas residenciais; a Ilha de Saadiyat registou 3,6 mil milhões; a Ilha de Al Reem e a Ilha de Al Maryah (operada pela zona do Mercado Global de Abu Dhabi) totalizaram conjuntamente 2,9 mil milhões; e a Ilha de Yas registou 2 mil milhões.

As seis áreas-chave — Ilha de Saadiyat, Ilha de Al Reem, Ilha de Yas, Cidade de Zayed, Cidade de Khalifa e Ilha de Hudayriyat — deverão contribuir conjuntamente com 77% da nova oferta até 2030. Os nove maiores promotores detêm 76% da reserva de projetos em desenvolvimento, consistindo principalmente em apartamentos e comunidades de moradias de gama alta e média nas zonas de investimento.

A oferta de imóveis de retalho é de 3,85 milhões de metros quadrados de área bruta locável, com um crescimento anualizado de 5%, mantendo uma taxa de ocupação em torno de 95%, com os preços dos novos contratos de arrendamento a subirem 9%. A oferta de escritórios é de 3,4 milhões de metros quadrados, um aumento de 0,3% face ao final de 2025, com taxas de ocupação de 95% tanto no mercado global como nos segmentos premium e Classe A, e os preços dos novos contratos de arrendamento a subirem 13%.