Bangalore, Índia, avança na digitalização do sistema de direitos de desenvolvimento de terras para alargamento de vias

De acordo com pt.wedoany.com-Em 2 de novembro, o Ministro do Desenvolvimento da Grande Bangalore, do estado de Karnataka, Índia, Krishna Byre Gowda, presidiu uma reunião no edifício governamental Vikasa Soudha, em Bangalore, na qual exigiu que os departamentos competentes integrem num único plataforma digital todos os pedidos de Direitos de Desenvolvimento Transferíveis (TDR), a análise, a emissão de certificados e as transações subsequentes. O sistema abrange a Autoridade da Grande Bangalore (GBA) e a Autoridade de Desenvolvimento de Bangalore (BDA), e o software deverá entrar em funcionamento cerca de 10 dias após a emissão da diretiva.

Esta transformação digital incide sobre o atual processo de gestão dos direitos de desenvolvimento de terras por TDR em Bangalore. De acordo com o regime local, quando o governo necessita de expropriar terrenos privados para obras públicas, como o alargamento de vias ou a construção de novas estradas, os proprietários podem entregar os terrenos em troca de certificados TDR que representam direitos de desenvolvimento, podendo posteriormente utilizar direitos de desenvolvimento adicionais noutros lotes conformes às normas de planeamento, ou transferir os certificados para promotores imobiliários. Este mecanismo proporciona uma compensação fundiária não monetária para a construção de vias públicas.

A nova plataforma registará as informações viárias e os dados de propriedade de cada terreno afetado, e procederá à verificação em linha dos documentos de candidatura, das informações fundiárias e de cada fase de aprovação. Os candidatos elegíveis poderão obter o certificado TDR em linha, e a plataforma registará igualmente as transações de compra e venda dos certificados e a sua utilização final, constituindo um registo completo desde a introdução das informações fundiárias, a determinação dos direitos, a emissão dos certificados até à transferência e utilização.

Anteriormente, o serviço de TDR em Bangalore dependia há muito da circulação de documentos em papel, carecendo de um mecanismo unificado de acompanhamento do progresso dos pedidos, e a transparência na análise, emissão e transações subsequentes dos certificados era insuficiente. Gowda salientou na reunião que a opacidade do processo e a falta de acompanhamento eficaz têm gerado insatisfação entre os proprietários e o público, enfraquecendo também o papel efetivo do mecanismo TDR na expropriação de terras para infraestruturas. Após a entrada em funcionamento da nova plataforma, os proprietários e candidatos poderão consultar em linha o progresso dos pedidos, e a GBA e a BDA poderão acompanhar, através de um registo unificado, a emissão, transferência e utilização dos certificados.