Dallas, EUA, planeja revisar regulamento de zoneamento para ampliar o desenvolvimento de habitações multifamiliares

De acordo com pt.wedoany.com-Em 4 de novembro, a cidade de Dallas, no estado do Texas, EUA, avançou com a revisão abrangente do regulamento de zoneamento do solo urbano, com o objetivo de ampliar o espaço para habitações multifamiliares e desenvolvimento de uso misto por meio do ajuste do uso do solo, dos tipos de desenvolvimento residencial e das regras de aprovação de projetos. O governo municipal planeja submeter o primeiro projeto de revisão à Comissão de Planejamento Urbano em 5 de novembro e iniciar a consulta pública. Espera-se que o novo regulamento seja aprovado em agosto de 2027, substituindo então o atual sistema regulatório de desenvolvimento, formado ao longo de décadas de múltiplas alterações.

Esta revisão envolve o Capítulo 51A do Regulamento de Desenvolvimento Urbano de Dallas, com foco no ajuste das regras de construção residencial, desenvolvimento comercial, uso industrial e aprovação de desenvolvimento do solo. De acordo com a proposta apresentada pelo departamento de planejamento, o novo regulamento permitirá mais tipos de construção residencial, incluindo habitações em escala de vizinhança que atendam aos padrões de design, bem como o aumento de habitações multifamiliares e edifícios de uso misto em determinadas áreas designadas. Ao mesmo tempo, dentro dos limites permitidos pela lei estadual, será reduzida a exigência de área mínima de terreno para desenvolvimento residencial, criando condições para a construção de habitações em pequenos lotes.

O regulamento atual também passará por uma consolidação de zoneamento. Dallas planeja reduzir as categorias de zoneamento existentes, agrupando áreas com funções e requisitos de desenvolvimento semelhantes, e remapear os usos atuais do solo por meio de um novo sistema de zoneamento. Para os zoneamentos básicos já delimitados, o governo municipal pretende realizar a conversão automática com base no grau de similaridade funcional entre os zoneamentos antigos e novos; os regulamentos de desenvolvimento planejado existentes, em princípio, não serão reeditados, mas as disposições relacionadas aos capítulos do antigo regulamento serão ajustadas conforme o novo sistema. O novo regulamento também continuará a restringir a mistura inadequada entre áreas industriais pesadas e zonas residenciais, e orientará o novo desenvolvimento para se concentrar ao longo das linhas de transporte público, nos nós urbanos de uso misto e nos principais corredores de desenvolvimento.

O departamento de planejamento pretende aumentar os itens de aprovação administrativa baseados em critérios objetivos, reduzindo a dependência de alguns projetos em relação à aprovação discricionária e às audiências caso a caso, ao mesmo tempo em que preserva os itens que exigem participação da comunidade. O projeto também aborda requisitos de design residencial, como localização de garagens e layout de acessos, e, por meio do controle da escala de desenvolvimento e das dimensões das edificações, busca reduzir o impacto dos novos projetos na morfologia espacial das comunidades existentes.

O novo regulamento afetará diretamente a escolha do uso do solo, a densidade de desenvolvimento e os caminhos de aprovação de projetos residenciais, comerciais e industriais em Dallas. Para as empresas de desenvolvimento imobiliário e os participantes da infraestrutura urbana, o ajuste das regras de zoneamento se tornará uma base importante para avaliar a localização dos projetos, as condições de planejamento e a viabilidade do desenvolvimento.