O Congresso dos Deputados da Espanha aprovou recentemente o Real Decreto-Lei 7/2026, confirmando a extensão das medidas de benefícios fiscais para reabilitação de habitações e alterando a Lei de Contratos do Setor Público para promover projetos de habitação pública e acessível. O decreto visa responder ao impacto abrangente da crise no Médio Oriente, apoiando o desenvolvimento do mercado imobiliário através de incentivos fiscais e ajustes regulatórios.

A extensão dos benefícios fiscais para reabilitação de habitações abrangerá obras realizadas em 2025 e 2026. Este incentivo fiscal aplica-se a projetos que investem em melhorias de eficiência energética, incluindo residências próprias, propriedades para aluguer e edifícios residenciais, sendo que os resultados da reabilitação devem ser certificados através de um certificado de eficiência energética.

Dados mostram que, entre 2021 e 2024, estas medidas de apoio registaram mais de 291.000 declarações. Em média, cada contribuinte beneficiou de cerca de 1.918 euros, com as obras a realizarem melhorias energéticas em mais de 203.000 propriedades. De acordo com estatísticas do Ministério da Habitação e Agenda Urbana de Espanha, desde 2021, mais de 290.000 pessoas beneficiaram destas políticas.

As regras específicas de dedução fiscal são as seguintes: para obras concluídas até 31 de dezembro de 2026, se reduzirem as necessidades de aquecimento e arrefecimento da habitação em pelo menos 7%, é aplicável uma dedução de 20%; se reduzirem o consumo de energia não renovável em 30% ou atingirem uma classificação energética A ou B, é aplicável uma dedução de 40%. Para edifícios predominantemente residenciais, obras de reabilitação realizadas até 31 de dezembro de 2027 que alcancem uma redução de consumo de 30% ou a classificação A/B podem beneficiar de uma dedução de 60%.

Além de estender os benefícios fiscais para reabilitação de habitações, o Congresso confirmou também alterações à Lei de Contratos do Setor Público, visando simplificar o quadro regulamentar, facilitar modelos de parceria público-privada e promover a construção de habitação social em terrenos públicos. A legislação estabelece disposições especiais para contratos de concessão, aplicáveis a projetos de construção ou reabilitação em terrenos ou propriedades públicas, desde que a utilização final seja habitação acessível.