De acordo com pt.wedoany.com-Nos últimos 18 meses, cinco grandes transações de reconstrução foram concluídas nos bairros residenciais de alto padrão do sul de Mumbai — Breach Candy, Carmichael Road, Nepean Sea Road e Pedder Road — com um valor total de aquisição superior a ₹7,26 bilhões. Dados do Zapkey.com mostram que essas cinco transações ocorreram entre setembro de 2024 e março de 2026.
Essas cinco transações abrangem diversos imóveis emblemáticos, incluindo o Miami Cooperative Housing Society e o Seadel Cooperative Housing Society (antigo Pratibha CHS) em Breach Candy, o Gamadia Bungalow em Carmichael Road, o Purnima Patel Cooperative Housing Society em Nepean Sea Road, e o Ajanta CHS e Maheshwar Niketan CHS em Carmichael Road.
A primeira transação ocorreu em setembro de 2024, quando o Miami Cooperative Housing Society, localizado na Bhulabhai Desai Road, em Breach Candy, assinou um acordo de reconstrução com a incorporadora de Bangalore Puravankara Limited. O imóvel, com área de 2.078 m², abriga um edifício residencial de 13 andares com 26 apartamentos, e o valor da transação foi de ₹1,0665 bilhão. O acordo estipula que os membros atuais têm direito conjunto a 61.750 pés quadrados de área de carpete RERA e 96 vagas de estacionamento, enquanto a incorporadora mantém o potencial de desenvolvimento restante. A transação também inclui uma garantia bancária de ₹400 milhões e um depósito de segurança de ₹20 milhões.
A segunda transação ocorreu em março de 2025, quando a Maha-Hill Properties Pvt. Ltd. adquiriu o terreno do Gamadia Bungalow, na Carmichael Road, por ₹1,7 bilhão. O imóvel tem área de 4.505 m².
Em setembro de 2025, o Purnima Patel Co-operative Housing Society, na Nepean Sea Road, assinou um acordo de reconstrução com a Mitra Buildcon Pvt. Ltd. O terreno arrendado tem área de 652 m², e o valor da transação foi de ₹288,6 milhões. A Mitra Buildcon é afiliada à incorporadora imobiliária de Mumbai Sunteck Realty.
Em outubro de 2025, o Seadel Co-operative Housing Society (antigo Pratibha CHS) assinou um acordo de reconstrução com a Crest Residency Pvt. Ltd. para um imóvel de 7.197 m² na Sophia College Lane, em Breach Candy. O valor da transação supera ₹1,0564 bilhão. Os membros da sociedade receberão aproximadamente 124.000 pés quadrados de área de carpete RERA, e a incorporadora se comprometeu a fornecer um depósito de segurança reembolsável de ₹1,5 bilhão e um fundo de reserva de ₹100 milhões.
Em março de 2026, o Ajanta CHS e o Maheshwar Niketan CHS concederam conjuntamente os direitos de reconstrução de seus terrenos, totalizando 4.857 m² na Carmichael Road e Pedder Road, à Oberoi Realty Limited. O valor da transação foi de ₹3,1557 bilhões. Os dados do Zapkey destacam que isso evidencia a tendência de expansão das oportunidades de reconstrução nos bairros residenciais de luxo do sul de Mumbai, onde a oferta limitada de terrenos continua impulsionando o crescimento liderado pela reconstrução.
Segundo análise do Zapkey, essas cinco transações indicam coletivamente que a reconstrução continua sendo a principal via para liberar valor no mercado residencial de luxo do sul de Mumbai. À medida que edifícios residenciais antigos e imóveis históricos dão lugar a empreendimentos modernos de alto padrão, as incorporadoras disputam ferozmente terrenos escassos nesses bairros badalados. Sandeep Reddy, cofundador do Zapkey, afirmou que as principais incorporadoras estão apoiando suas propostas com compromissos de capital sem precedentes, e a confiança institucional de longo prazo no mercado de oferta de luxo de Mumbai está se manifestando.
Em uma perspectiva mais ampla do mercado, o setor de reconstrução imobiliária de Mumbai cresceu 16% em 2025 em comparação anual, com 229 acordos de desenvolvimento de reconstrução de edifícios antigos assinados ao longo do ano, ante 196 em 2024. Nos primeiros 74 dias até 15 de março de 2026, já foram assinados 70 acordos, representando quase 30% do total de 2025. Dados da Knight Frank India mostram que, entre janeiro de 2020 e 15 de março de 2026, foram assinados 1.094 acordos de desenvolvimento, liberando 432 acres de terra para reconstrução.
Em termos de distribuição regional, os subúrbios ocidentais tiveram a maior participação nos acordos de reconstrução assinados nos últimos seis anos. Dos 1.094 acordos de desenvolvimento, 773 foram nos subúrbios ocidentais, liberando 321,2 acres; os subúrbios centrais tiveram 261 acordos, liberando 85,9 acres; a região central de Mumbai teve 38 acordos, liberando 38 acres; e o sul de Mumbai teve 22 acordos, liberando 8,3 acres.
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