Relatório da WT: Aumento de custos de construção na Austrália previsto em 5,5% para 2026

De acordo com pt.wedoany.com-A WT publicou a mais recente edição do Relatório sobre a Situação do Mercado de Construção na Austrália, indicando que os custos de construção na Austrália permanecerão elevados nos próximos três anos. Em 2026, o aumento dos custos de construção em condições normais de negócio (BAU) a nível nacional está previsto em 5,5%, enquanto no setor de infraestrutura será de 5,1%.

Este relatório é publicado duas vezes por ano, prevendo os aumentos de custos de construção e infraestrutura por cidade. A edição atual ajustou a metodologia para lidar com o conflito no Médio Oriente, que eclodiu em fevereiro de 2026, separando o aumento BAU dos impactos diretos do conflito, fornecendo à indústria uma base de decisão mais clara e útil.

Damon Roast, economista de construção da WT, afirmou que esta abordagem reflete a realidade: os impactos diretos do conflito no Médio Oriente variam significativamente consoante o tipo de projeto, a combinação de materiais e o grau de exposição da cadeia de abastecimento. Roast disse que agrupar os impactos diretos do conflito no Médio Oriente com o aumento normal dos negócios distorceria as pressões reais de custos enfrentadas pela indústria. Nalgumas áreas, o impacto direto do conflito nos custos de construção é significativo, especialmente em projetos de infraestrutura que dependem fortemente de produtos petrolíferos; no entanto, para muitos tipos de projetos de construção, os materiais afetados representam uma proporção relativamente pequena do custo total, e a existência de materiais alternativos ou fontes de fornecimento alternativas ajuda a conter as pressões sobre os preços. Um único número de aumento genérico simplesmente não consegue refletir esta diversidade. Esta abordagem fornece uma base fiável para clientes e para a indústria avaliarem e gerirem o risco projeto a projeto, sendo esta a forma correta de proceder.

Mesmo excluindo os impactos diretos do conflito no Médio Oriente, o relatório conclui que as pressões subjacentes sobre os custos permanecem elevadas. O aumento BAU abrange todos os outros fatores de crescimento de custos, incluindo fatores normais de mercado, novos Acordos de Negociação Empresarial (Enterprise Bargaining Agreements) e os impactos indiretos do conflito, como comportamentos especulativos, alterações no pipeline de projetos e impactos na mão de obra. O aumento nacional dos custos de construção BAU deverá abrandar para 5,3% em 2027, e para 5,0% no setor de infraestrutura; posteriormente, com a estabilização da recuperação económica, o aumento dos custos de construção voltará a subir para 5,8% em 2028, e para 5,2% no setor de infraestrutura.

Brisbane continua a ser o mercado com maior pressão a nível nacional, com um aumento previsto dos custos de construção BAU de 6,5% em 2026, subindo para 10,0% em 2028 à medida que o pipeline de projetos para os Jogos Olímpicos e Paralímpicos de Brisbane 2032 se fortalece. Sunshine Coast (7,0%) e Gold Coast (6,8%) estão entre os três mercados com maior aumento a nível nacional em 2026. O aumento dos custos de construção em Perth em 2026 também está previsto em 6,7%, impulsionado pela força contínua do setor mineiro, pelo crescimento populacional e pela sólida situação financeira do governo estadual. Sydney e Melbourne deverão registar uma moderação, com aumentos de custos de construção de 4,8% em 2026, uma vez que as pressões das taxas de juro e a situação no Médio Oriente pressionam os pipelines de projetos comerciais e residenciais.

O cenário base da WT prevê que o conflito no Médio Oriente chegue a um acordo em meados de julho, com o fornecimento a regressar aos níveis anteriores ao conflito até ao segundo trimestre de 2027. Neste cenário, pode ocorrer uma desaceleração económica, com grande probabilidade de recessão, embora o afrouxamento das taxas de juro e os estímulos fiscais possam fornecer apoio. O relatório também simula cenários positivos e negativos. No cenário negativo, uma solução para o conflito só poderá ser alcançada em agosto ou setembro de 2026, sendo improvável que o fornecimento recupere antes do final de 2027, o que, apesar do apoio fiscal e monetário, poderá levar a uma recessão grave.

James Ford, Diretor Nacional da WT, afirmou que o ambiente atual exige uma abordagem rigorosa ao planeamento de custos e à alocação de riscos. Ford disse que a indústria da construção está a atravessar um dos períodos mais complexos da memória recente, e que clientes e equipas de projeto precisam de informações claras e fiáveis para tomar decisões informadas, em vez de números de manchetes que confundem pressões de custos fundamentalmente diferentes. Este relatório reflete o nosso compromisso em fornecer à indústria o rigor e a clareza necessários, especialmente quando as condições tornam isso mais difícil.