Make divulga plano de reforma e ampliação de 13 andares em edifício de escritórios na City de Londres

De acordo com pt.wedoany.com-O ateliê de arquitetura Make Architects divulgou um plano de reforma e ampliação que prevê a adição de 13 andares sobre um edifício eduardiano localizado em uma área de conservação próxima à estação de Liverpool Street. A proposta, apresentada pela Aviva Investors, prevê a demolição do último andar do edifício de sete pavimentos situado no número 35 da New Broad Street, para dar lugar a uma ampliação de uso predominantemente office, elevando a altura total do edifício em 11 pavimentos.

Durante a consulta pública do projeto, a Aviva declarou que o terreno oferece uma oportunidade rara de criar um dos projetos de retrofit mais importantes de Londres e de estabelecer um edifício sustentável emblemático, formando uma interface pública vibrante em uma das ruas mais movimentadas da City de Londres.

A Old Broad Street não é larga, mas tem tráfego intenso, ligando em uma extremidade a estação de Liverpool Street e, na outra, o principal conjunto de torres de escritórios da City de Londres dispostas ao redor de Bishopsgate. Em termos de número de passageiros, a estação de Liverpool Street é a mais movimentada do Reino Unido.

O edifício existente não é listado, tendo sido concluído em 1907 para uso como espaço de escritórios, originalmente chamado Egyptian House, com detalhes clássicos e egípcios coexistindo em sua fachada, o que reflete essa origem. No final da década de 1980, este lote de esquina e dois quarteirões adjacentes passaram por uma reconstrução em larga escala por trás da fachada preservada, com todos os pavimentos e paredes internas demolidos e substituídos.

Atualmente, o edifício possui uma área de piso de aproximadamente 100 mil pés quadrados, com espaço de varejo no térreo, cinco pavimentos de escritórios acima e um pavimento técnico na cobertura.

A Aviva observou que o edifício existente não atende aos padrões exigidos pelos locatários modernos, apresentando baixa eficiência energética, plantas de pavimento pouco eficientes e acessibilidade insuficiente. O incorporador também mencionou que as calçadas do lote são estreitas e a conexão com o espaço público do entorno é deficiente, limitando usos ativos no térreo, e que o edifício carece igualmente de instalações de apoio a deslocamentos pendulares.

De acordo com a proposta de renovação, o espaço de varejo ao longo da Old Broad Street será mantido, enquanto no lado da New Broad Street serão adicionados um espaço cultural no térreo e a entrada principal de escritórios. O restante do edifício continuará como espaço de escritórios, com vários terraços externos e pavimento técnico na cobertura.

A Aviva afirmou que o projeto buscará as certificações BREEAM Outstanding, Nabers 5 estrelas e EPC A, operando com energia totalmente elétrica e adotando práticas de circularidade de materiais durante a construção. O incorporador descreve a proposta como um design de alta qualidade e respeitoso com o meio ambiente, considerando que a ampliação contemporânea respeita a área de conservação da New Broad Street e o cenário urbano histórico.

A equipe do projeto inclui ainda: Third London Wall como gerente de projeto e consultoria de custos; Robert Bird Group como engenheiro estrutural; Townshend como arquiteto paisagista; L&P Group responsável pelo MEP; The Townscape Consultancy responsável pelo patrimônio e paisagem urbana; OFR responsável pela segurança contra incêndio; Verte responsável pela sustentabilidade; SRD Culture Ltd como consultoria cultural.