De acordo com pt.wedoany.com-A Federação Nacional de Habitação (NHF) do Reino Unido estima que, devido à exigência da Agência de Habitação de Inglaterra de que os fornecedores replaneiem as suas candidaturas no âmbito do plano de 39 mil milhões de libras para habitação social e acessível (SAHP), a construção de habitações acessíveis poderá diminuir em 17 mil unidades nos próximos três anos.

A Agência de Habitação de Inglaterra, responsável pela gestão de 27 mil milhões de libras do SAHP fora de Londres, enviou no mês passado uma carta aos fornecedores, solicitando o adiamento de parte do calendário de desembolsos previsto, de modo a reduzir as retiradas de fundos nos primeiros anos. A razão reside no facto de o Tesouro ter limitado o montante anual de despesas nas fases iniciais deste programa emblemático.

De acordo com uma informação divulgada hoje pela NHF, um inquérito a 13 grandes associações habitacionais revelou que 60% delas reduziram as suas expectativas de desenvolvimento nos primeiros anos através do SAHP. Inicialmente, previa-se o início da construção de cerca de 70 mil habitações nos primeiros três anos, mas este número caiu agora 24%, para 53 mil unidades.

Numa nova carta dirigida à Chanceler do Tesouro, Rachel Reeves, a diretora executiva da NHF, Kate Henderson, afirmou que construir estas habitações de acordo com o plano original geraria um crescimento económico de 3 mil milhões de libras e apoiaria 5.500 postos de trabalho.

Na carta, também assinada pelos diretores executivos de sete fornecedores de desenvolvimento, Henderson salientou que espera que o governo antecipe mais fundos do SAHP para as fases iniciais do plano, de modo a libertar a capacidade criada pelas mudanças políticas e transformá-la em início de obras no terreno. Esta abordagem faz sentido económico mais amplo, pois, num período de recessão do mercado habitacional, a construção de habitação social financiada por subvenções proporcionará um forte apoio anticíclico ao setor da construção e à economia em geral, sem deslocar o investimento privado.

A Agência de Habitação de Inglaterra indicou agora que as subvenções serão pagas quando as obras no terreno tiverem início, e não quando os fornecedores incorrerem pela primeira vez em custos de aquisição de terrenos, como inicialmente pensavam. Isto significa que os fornecedores terão de recorrer a empréstimos para cobrir o défice de financiamento. O diretor executivo de uma grande associação habitacional disse ao Inside Housing que, em comparação com as estimativas baseadas no pagamento no momento da aquisição do terreno, a sua organização terá de suportar custos de juros adicionais superiores a 120 milhões de libras ao longo do plano de dez anos.

A diretora executiva da Agência de Habitação de Inglaterra, Aimee Rees, afirmou ao Inside Housing no mês passado que o Tesouro liberta fundos para cada projeto governamental por lotes, e que os 27 mil milhões de libras geridos não estão todos disponíveis no primeiro ano, sendo necessário garantir que as ambições de todos correspondem à distribuição de fundos exequível.

A Autoridade da Grande Londres, responsável pela gestão dos 11,7 mil milhões de libras do SAHP na capital, já escreveu aos candidatos, solicitando que reconsiderem as suas candidaturas devido a um grave "excesso de candidaturas".

Um porta-voz da Agência de Habitação de Inglaterra afirmou que não se está a abrandar o ritmo de entrega, mas sim a acelerar o progresso. O SAHP visa criar uma forte linha de habitação alinhada com as ambições do governo, e continuam a ser recebidas propostas ousadas e ambiciosas de parceiros em todo o país. O montante total de financiamento do programa e a sua distribuição são definidos pelo governo, e está-se a trabalhar em estreita colaboração com os parceiros para alinhar a entrega com este quadro.

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