Savills prevê défice de 660 mil novas casas em Inglaterra nos próximos 5 anos

De acordo com pt.wedoany.com-A Savills prevê que, nos próximos cinco anos, a construção de novas habitações em Inglaterra fique aquém da meta governamental em mais de 660 mil unidades. A empresa estima que, até 2029/30, o número médio anual de conclusões de novas casas em Inglaterra seja de 167.500, muito abaixo do objetivo anual de 300 mil definido pelo governo. O total de novas habitações construídas no período de cinco anos deverá ser de 837.500, com um défice de 662.500 unidades em relação à meta.

Os dados mais recentes mostram que, no ano até março de 2025, o número de conclusões de novas casas em Inglaterra caiu 4,1% em termos homólogos, para 190.602 unidades. Nos dois anos após o fim do programa Help to Buy, o número de conclusões acumulou uma queda de 10,2%, refletindo o impacto da redução do apoio governamental na entrega de habitações. A Savills prevê que o número de construções diminua ainda mais nos próximos anos, com as conclusões a caírem para pouco mais de 150 mil nos anos de 2026/27 e 2027/28, podendo depois recuperar ligeiramente.

Emily Williams, Diretora de Investigação Residencial da Savills, afirmou que a entrega de habitações em Inglaterra demonstrou alguma resiliência face às recentes adversidades económicas, mas a situação subjacente está a tornar-se cada vez mais grave. Ela salientou que as licenças de planeamento e os inícios de obras estão em níveis baixos, resultando num pipeline de construção mais reduzido, enquanto as pressões de acessibilidade, o aumento das taxas de juro e a subida dos custos de desenvolvimento limitam a procura e a viabilidade dos projetos. Estes desafios refletem problemas mais amplos que afetam o mercado imobiliário, incluindo preocupações com a transparência das agências imobiliárias e a confiança no mercado.

Williams sugeriu que a introdução de um programa de apoio direcionado a compradores de primeira habitação poderia aumentar significativamente a taxa de entrega de habitações. Nesse cenário, até 2028/29, o número anual de conclusões poderia subir para 198 mil, mantendo o ritmo médio de construção da última década apesar das atuais adversidades, mas ainda assim abaixo da meta governamental de 300 mil. O governo britânico lançou recentemente uma consulta sobre uma nova Conta Poupança Individual (ISA) para compradores de primeira habitação, para substituir a Lifetime ISA, uma medida que poderá fornecer apoio adicional a compradores de primeira habitação e a pequenos promotores que entram no mercado.

Este défice previsto levanta preocupações sobre as restrições na oferta de habitação e o seu potencial impacto nos preços das casas e na acessibilidade em Inglaterra. Com as aprovações de planeamento a continuarem limitadas e os custos de construção a manterem-se elevados, espera-se que a diferença entre as metas habitacionais e a entrega real se alargue ainda mais a curto prazo.