De acordo com pt.wedoany.com-Um projeto de desenvolvimento que transformará um complexo de escritórios há muito tempo vazio no Royal Albert Dock numa comunidade estudantil obteve um financiamento de £113 milhões, sendo um dos maiores projetos de conversão de escritórios em residências estudantis (PBSA) em Londres. A instituição de crédito especializada Firma Partners celebrou um acordo de financiamento com o DPK Group para converter cerca de 45.000 metros quadrados de espaço comercial vazio em 1.085 quartos para estudantes, com um valor bruto de desenvolvimento (GDV) estimado em cerca de £300 milhões.
O empreendimento está localizado na zona de regeneração do Royal Docks, no leste de Londres, e envolve 20 edifícios de escritórios originalmente construídos pela Brookfield Multiplex para a promotora chinesa ABP. Após a falência da ABP em 2022, a maior parte do complexo ribeirinho permaneceu vazia, apesar da sua localização privilegiada e boas ligações de transporte.
O projeto concentrar-se-á principalmente em renovações interiores e remodelações, sem envolver demolições em grande escala, reconstruções ou alterações estruturais significativas. Esta abordagem reduz os custos de construção e os riscos de cronograma, e apoia os objetivos de sustentabilidade ao preservar a estrutura existente do edifício e reduzir o carbono incorporado em comparação com novas construções. A construção deverá demorar cerca de 18 meses, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2027.
Para o setor da construção e imobiliário, este projeto destaca a importância das estratégias de reutilização adaptativa. Num contexto de elevadas taxas de vacância de escritórios e pressão contínua sobre o alojamento estudantil em Londres, a conversão de ativos comerciais existentes para uso residencial está a emergir como uma estratégia de regeneração. O desenvolvimento do Royal Albert Dock reforça o processo de regeneração dos Royal Docks, no leste de Londres, uma das maiores áreas de oportunidade da capital, que continua a receber investimentos e a ser transformada num destino integrado com instalações residenciais, comerciais, educacionais e de lazer.
O CEO da Firma Partners, Victor Librae, afirmou que o projeto resolve a escassez de alojamento estudantil de qualidade em Londres, ao mesmo tempo que liberta o valor deste ativo ribeirinho. O fundador do DPK Group, David Maxwell, acrescentou que a conetividade e a escala do terreno são adequadas para criar um ambiente de campus orientado para estudantes, e que a solução de financiamento personalizada apoiará a entrega bem-sucedida do projeto.
