De acordo com pt.wedoany.com-O Grupo Metropolitan concluiu a renovação de espaços de escritórios no 18.º andar de um edifício emblemático de 32 pisos em Canary Wharf, para um cliente líder do setor financeiro, entregando novas instalações de receção e salas de reuniões. Como empreiteiro principal no modelo de entrega design & build, o grupo foi responsável pela gestão do projeto, design e gestão de comissionamento, numa área renovada de 43.000 pés quadrados, criando um espaço premium orientado para o cliente com capacidade para até 450 pessoas. O projeto foi entregue num ambiente flexível e com elevado teor tecnológico, concebido para satisfazer os requisitos operacionais, acústicos e de sustentabilidade do local de trabalho moderno.
Graham Halls, Diretor-Geral do Grupo Metropolitan, afirmou que este é um dos projetos chave-na-mão de maior valor do grupo até à data, e que o cliente colabora com o grupo há 40 anos.
O espaço renovado, projetado pela Gensler até à Fase 3, foi concebido em torno do conceito "Metropolis Bloom", que visa capturar a interação dinâmica entre a energia vibrante de Londres e os momentos de descontração natural. A paleta de materiais entrelaça influências industriais com elementos naturais acolhedores, criando um local de trabalho simultaneamente estimulante e restaurador. Cada espaço foi desenhado como um destino principal, equilibrando funções de concentração e conexão, através de uma disposição cuidadosa do mobiliário, materiais e elementos visuais, equilibrando o ritmo acelerado da cidade com uma sensação de calma interior.
O layout final do design oferece um conjunto abrangente de espaços de reunião para receção de clientes, incluindo 24 grandes salas de reuniões, uma sala de conselho de administração com antecâmara adjacente e instalações dedicadas de catering, uma suite de conferências para 104 lugares com sala de controlo AV integrada, várias zonas de estar, um espaço de café e bar aberto com vista para o átrio de 6 pisos, uma cozinha comercial totalmente equipada e instalações de copa, novas casas de banho, duas salas de comunicações e três salas de armários AV.
Tecnicamente, o projeto inclui novos sistemas de controlo de iluminação, BMS, persianas e cortinas de controlo meteorológico automático, e cortinas corta-fogo automáticas nos pisos. O sistema de arrefecimento utiliza um sistema VAV, as suites de demonstração são complementadas por Air Towers, e são utilizadas unidades CRAC nas salas de equipamentos técnicos. Foi implementado em todo o espaço um esquema de iluminação especializado projetado pela WSP, empresa que também entregou o design da Fase 3 para o cliente.
O projeto foi inicialmente licitado como um contrato de duas fases, e o Grupo Metropolitan propôs um objetivo de conclusão de um ano, incluindo a entrega do design completo da Fase 4. Após a adjudicação, alterações no caderno de encargos atrasaram a divulgação do design da Fase 3 em um mês, afetando a subcontratação, e posteriormente alterações do cliente adicionaram cerca de £2 milhões. Apesar dos desafios, o Grupo Metropolitan manteve a data de conclusão da proposta inicial. Isto foi conseguido utilizando a equipa interna para uma entrega rápida do design, respondendo e implementando alterações de forma não contratual, com a maior parte do projeto a decorrer 24 horas por dia, 7 dias por semana.
As limitações de espaço nos pisos superiores, combinadas com as alterações nas regulamentações de proteção contra incêndios e a falta de soluções de encapsulamento contra incêndio verificadas durante a construção, exigiram várias reconfigurações de cablagem e a re-coordenação da distribuição de serviços. A modelação BIM detalhada foi crucial para a estratégia de entrega, permitindo um planeamento rápido do design e evitando conflitos de construção. O projeto exigiu padrões de desempenho acústico muito elevados, com a instalação de divisórias de laje a laje em todo o espaço, e os pontos de penetração foram cuidadosamente coordenados para garantir a conformidade com as normas acústicas especificadas.
O projeto obteve a certificação BREEAM Outstanding e a certificação WELL. As principais medidas de sustentabilidade incluem: persianas automáticas controladas por estação meteorológica para gerir o ganho de calor solar e maximizar a luz natural, bem como a reutilização e reciclagem de materiais ao longo de todo o projeto.
Mark Spinks, Diretor de Projetos do Grupo Metropolitan, afirmou que o projeto foi desafiante desde o início, envolvendo produtos de alta especificação, padrões de design rigorosos e um cronograma apertado, com uma data de abertura conhecida que não podia ser alterada. O produto final foi entregue dentro do prazo e do orçamento, e ele acredita que este se tornará um espaço muito procurado pelo cliente no futuro, agradecendo a colaboração da equipa do cliente e a atitude de "fazer acontecer" do Grupo Metropolitan.
