De acordo com pt.wedoany.com-A incorporadora e escritório de arquitetura oWOW, de Oakland, EUA, apresentou uma pré-candidatura para reformar um imóvel localizado na 316 12th Street, transformando o espaço original de escritórios e varejo em nove unidades habitacionais adicionais e áreas de apoio residencial, mantendo a aparência externa do edifício inalterada.

Anteriormente, a oWOW concluiu um projeto no mesmo local, que consistiu na inserção de um edifício recuado de cinco andares em estrutura de madeira maciça atrás da fachada histórica. Na época, a divisão do edifício era: varejo no térreo, escritórios no segundo andar e 27 unidades habitacionais do terceiro ao quinto andar. O novo projeto planeja transformar todo o segundo andar em nove unidades adicionais, enquanto converte o espaço de varejo do térreo em lobby e áreas de apoio residencial.

O exterior do edifício permanece praticamente inalterado, ainda sendo uma estrutura moderna recuada de cinco andares, com a fachada histórica de tijolos preservada na frente da rua. Internamente, espera-se que o novo layout do segundo andar seja semelhante aos andares superiores, pois eles possuem o mesmo número de unidades na mesma área e utilizam requisitos de sistemas construtivos similares.

O edifício está localizado próximo ao centro de Oakland, a uma curta distância a pé das estações BART da 12th Street e do Lago Merritt. Apesar da conveniência de transporte, o proprietário pode considerar que a forte demanda por moradias na região é um investimento mais vantajoso do que manter propriedades de escritórios ou varejo, especialmente diante de outras vagas concorrentes na área.